郑州燕庄“泛CBD”捷足先行？（2）
【第三关键词：写字楼】
土地稀缺驱使燕庄区域内的地产开发转向顶级商务地产
金水东路作为传统的高档居住区早已被市场所认可，由于土地资源的稀缺，可供开发的住宅项目也越来越少，所以开发商对利润的“渴求”也使这一区域的开发方向正在悄然发生变化，写字楼当仁不让成为这一区域的开发主流。据记者了解，随着最近浦发国际金融中心的开盘热销，今明两年，曼哈顿广场、广汇PAMA以及索克置业、盛润置业旗下不下5座顶级写字楼将陆续面世，金水东路无写字楼的历史将被彻底改写。
“长期以来郑州的写字楼市场一直被商住楼独占，偌大的郑州只有裕达国贸和未来大厦这两栋集顶级写字楼和豪华酒店于一体的商务物业是不能满足未来需求的。”名门地产总经理孙中占告诉记者。
作为目前本区域唯一在售的写字楼项目，名门地产最近推出的浦发国际金融中心无疑成了市场的宠儿。自10月28日开盘以来，该项目已经吸引了大批客户，短短几天时间已售出1.5万平方米，日均接待客户100余组。
“这一区域写字楼的集中放量肯定会成为区域新的增长点。”杜永发对“燕庄泛CBD”的写字楼前景表示看好。他进一步指出：“为什么上世纪90年代开发的未来大厦备受外来实力企业的青睐，租到每天2.8元/平方米的高价？这说明郑州写字楼不是太多了，而是纯写字楼太少了，燕庄区域的纯写字楼集中放量将会和CBD连成一体，形成郑州顶级商务圈，随着时间的推移，新老城区的概念将逐渐模糊。”
【第四关键词：房价】
业内相信，“消费熟地”将继续推高燕庄“泛CBD”的坚挺房价
在此前的住宅市场上，燕庄一带较高的房价早已不是新闻，日前一座写字楼项目更是一开盘就卖到了5600元/平方米。那么，燕庄区域何以能支撑如此高昂的房价呢？
记者在多日的调查中发现，在中州大道以西、金水东路两侧其实早已无整块土地可供开发，除了燕庄改造的土地外，仅有东站附近的广汇实业和银基王朝拥有少量的存地，有人因此断言：土地稀缺导致房价坚挺！
在采访中，不少开发商也证实了这种观点。一位开发商指出，“燕庄区域缺地”是不争的事实，开发一块少一块，于是，他们只能在有限的土地上开发具备更高利润空间的项目，例如顶级写字楼，来消化巨额的土地成本。
不过，该区域坚挺的房价并非土地稀缺一手造成的，还在于“燕庄泛CBD”区域在历史上就是一块高档居住、消费的“熟地”。杜永发告诉记者：“这一点从大量的娱乐、餐饮、休闲行业密集上就可以体现出来。随着CBD的发展产生的高端居住需求，肯定会带动房价的进一步上涨，在我看来，在有价有市的情况下，该地区住房均价在未来几年冲破7000元不是没有可能的。”