郑州燕庄“泛CBD”捷足先行？（1）
在郑东新区CBD引而不发之际，以金水东路燕庄为核心，在金水东路、中州大道、未来路3条主干道围合的区域内，今明两年，包括浦发国际金融中心、曼哈顿广场、广汇PAMA以及索克置业、盛润置业旗下不下5座顶级写字楼将陆续面世，加上云集了银基王朝、名门世家、发展东郡等高档住宅项目，燕庄“泛CBD”的称谓在业内不胫而走。
有专家预测，这一区域极可能形成郑州市一个新的城市中心，成为东区发展的又一“地产起搏器”。
【第一关键词：无形之手】
与郑东新区不同，助推燕庄“泛CBD”化的力量来自市场的“无形之手”
记者在采访中发现，这种预测绝非空穴来风。
“从历史经验看，新老城区接合部最有希望成为新的城市中心。在郑州，燕庄附近区域则最具潜力。”名门地产（河南）有限公司总经理孙中占这样告诉记者。也许正是看中了这一区域未来的潜力，名门地产才将旗下的主力写字楼项目——浦发国际金融中心放在这里，以期分享这里日益凸现的财富。
孙中占认为，金水路作为河南省的行政大道，被称为郑州“长安街”，除河南交通厅和河南电力总公司外的绝大多数省直机关都在金水路两侧，汇集了郑州乃至河南省的绝大多数政务资源。于是，在政府“有形之手”指引下，市场这只“无形之手”也在城市资源配置过程中加速向郑州东区倾斜。其间，郑州的行政、商业、商务及居住力量都在不断转移，土地级差地租也在不断调整，这一区域在价值转移过程中，必将成为郑州真正的地理中心和经济枢纽。
用河南广汇实业集团延展策划部经理杜永发的话讲，“在这里办公也象征着企业的实力与荣誉，就像在北京的长安街一样，这里必将成为跨国公司、国字号实力企业云集角逐的绝佳平台”。
对此，负责燕庄改造的河南升龙置业有限公司的策划主管胡淼有着深刻体会。他认为，集万千宠爱于一身的燕庄区域将会成为郑州的又一繁华中心，由于整个区域定位高端，商业业态的规划也将是顶尖级别的。据他介绍，燕庄改造后的曼哈顿广场将规划13万平方米的商业，沃尔玛、赛格数码等知名商家将入驻这里的国际名店街，从而一改“东区无商业”的历史。
【第二关键词：人气】
作为传统的高档住宅区，燕庄区域从来都不缺乏商业氛围和人气
与郑东新区CBD的形成不同的是，“燕庄泛CBD”的发展更多是依赖市场规律，是一只看不见的手在引导着人、财、物向这里聚集。那么，占据“天时、地利、人和”的“燕庄泛CBD”是否将先于郑东新区CBD“成熟”起来呢？
河南索克置业总经理郑新桥认为“不是没有这种可能”。他认为，郑东新区CBD在提升整个郑州物业档次的同时，仍需要时间凝聚“商气”，由于CBD是一个政府规划的产物，而不是自发形成的商务区，商务氛围还很欠缺，市场成熟还有待时日。
名门地产的孙中占在阐述CBD与燕庄区域之间的关系时也认为，燕庄区域与CBD之间的关系是相辅相成的。就目前情况而言，燕庄区域作为郑州最成熟的“泛CBD区域”肯定会先于CBD成熟起来。
“CBD聚集人气是个渐进的过程，即便是政府一手规划也要遵循市场规律，而不可能一蹴而就。”河南广汇的杜永发告诉记者，政府为了使CBD尽快成熟起来花了大力气，进行金水东路、郑汴路、中州大道、燕庄改造，仅中州大道改造就花费了18亿元。这一系列“动作”表明了政府的态度，即CBD和老城区之间不能有真空地带，不能
孤立于老城区之外存在，因此燕庄区域作为“泛CBD区域”率先成熟起来，以老城带动新城的发展模式就显得非常必要了。
对于燕庄区域成为商家注目的焦点，河南升龙的胡淼有其独到的见解。他认为，金水东路是郑州传统的高档居住区，物业种类相对过于单一，而商务和商业物业极度缺乏的现实与其卓越的区位位置不相称，从目前来看，众多商家看中了这里的商务和商业物业空白形成的“巨大升值潜力”而争相前来。