八一广场：南昌未来的“王府井” ？(1)
■规划播报：休闲＋纪念
记者来到八一广场改造办公室，据综合科的翟主任说，八一广场的改建工程分为两大部分，拆迁工作仍在继续当中，目前已拆除建筑3万多平方米，其中文化宫为主要拆迁户，现已迁至象山北路。第二部分为改造工程，将于7月8日正式动工。改造工程的总投资为20亿元左右，大部分资金由投资方承担，政府承担广场配套设施的管理及建设。范围包括：北至艺术剧院的南墙，南至交通厅的北墙，西至八一大道，东至广场南路。整个广场由原北京西路划分为两部分，一部分是位于北端的休闲娱乐区，另一部分是位于南端以纪念碑为主体的纪念区，它占整个广场的1／3。目前，休闲娱乐区的规划已确定，而纪念区的规划则仍未确定。中间用水带和喷泉隔离。
据了解，休闲娱乐区总共分为三大块，最北面是由南昌华特实业发展有限公司投资2亿元兴建的财富广场，该广场占地1．1万平方米，建筑面积10万平方米，分为裙楼和塔楼。财富广场将于今年8月动工，2003年完工。中间部分（原工人文化宫影院至原亨得利）是由万达集团投资3亿元兴建的购物广场，该广场占地1．5万平方米，建筑面积4．5万平方米。该购物广场拟建地上四层，地下一层。地下一层用作停车场，而上面四层的第一层将建成南昌市首个室内步行街，主要经营高档服装、珠宝、首饰及钟表。据说，该步行街的宽度及规模并不亚于南昌现有的室外步行街。二至三层则为世界知名的购物连锁超市，以经营日常消费品为主。最顶层有可能是国内知名的连锁家具城，也有可能是电脑广场，并未最后确定。该购物广场将于今年7月8日动工，于今年年底竣工。最南面则是由台湾大元集团投资10亿元兴建的五星级酒店和大元购物广场。该购物广场首次采用地下三层结构，最底层为停车场，上两层则为商场。建筑面积共12万平方米，将于今年9月动工，2004年12月完工。
■规划解读：
未来CBD
如此大规模的投资，如此多的购物广场与星级酒店，将会对南昌未来的发展产生何种影响呢？同致地产评估部的殷经理认为，从目前广场的规划来看，政府此次改造的决心很大，理念也非常超前。广场上将建成的三块购物广场、酒店、写字楼加上西端的百货大楼、洪客隆商场及恒贸广场（原南昌柴油机厂），将形成南昌市未来的CBD（中央商务区），如同上海的南京路、北京的王府井一样。虽然该商业区在规模上与王府井等大商业区有一定差距，但其很可能成为江西省的购物中心。
殷经理还预测，由于购物环境、理念、服务上的差距，周边的一些临街小商铺的生存有可能非常艰难。而在该商业区开发成功后，可能还会有更大更强的商业集团投资该区域。因为对于商家来说，如果老百姓已形成了到此购物的观念，那么商场越多的地方就越有利于商家的发展。南昌市过去几年以住宅为主的房地产业格局将在近几年内有所改变，以商业性为主的房地产业将与以住宅为主的房地产业均分天下。
繁华商业圈
一位业内人士同殷经理的看法相同，他认为，从商业环境来看，现在的八一广场周边已经有非常好的商业氛围。目前，南昌市最大的商业区块为中山路，而自从胜利路改为步行街后，它和中山路及八一大道组成了目前南昌市最繁华的商业圈。从交通上来看，八一大道是一条主要的商业街，更是市内的最主要交通干道。而八一广场则位于八一大道的中心区块，据统计，每日通过八一大道的公交车就有400余辆次，人流量达到了30－40万人次。待八一广场改造完成后，大元、万达、华特的购物广场将会以其舒适优美的购物环境、快乐的购物理念及丰富的业态来吸引更多的市民。所以说，未来的八一广场和中山路、胜利路、八一大道以及恒贸广场将形成一个大的商圈。该商圈将形成以八一广场为龙头的三大商业区块，八一大道、中山路及胜利路将形成另一区块，而恒茂广场也将自成一区。
不过，一切事物都不可能完美无瑕。八一大道虽然对未来广场的商业发展有帮助，但它也形成了一个隔离带，分离了人流量。这也是中山路成为现在商业中心的主要原因。如果政府能在两边搭建高架桥或把地下道也办成步行街，则更有利于广场及周边商业的融合。