南昌商务楼面临“洗牌” 档次各异竞争平静
随着南昌住宅小区与商铺建设规模的不断扩大，住宅、商铺开发热，引来了商务楼的开发热潮。目前，南昌财富广场、地王广场、胜利广场、南昌世贸中心以及一批大大小小的商务公寓项目纷纷上马，看来商务楼之间的一场“肉搏战”已是不可避免。
档次各异竞争平静
记者通过对南昌商务楼市场的采访了解到，南昌的商务楼市场已经历了两代，第一代的商务楼其实并非真正商务楼，只是一些外地公司与本地私营公司，租借宾馆与招待所来办公，公司设在宾馆、招待所内的某一套房间。之所以如此，是因为南昌当时还没商务楼的物业。第一代的商务楼其弱势众多，让不少有实力的公司有了建设商务楼的规划，随之就出现了南昌的第二代商务楼。第二代商务楼其实也就是写字楼物业的出现，华财大厦是南昌市较早的一栋写字楼，其共有25层，总建筑面积有2万平方米，标准写字楼的出租价格是每月30元／平方米，不含水、电、空调费用，物业管理公司称，目前已有100多家公司进驻大厦，出租率达到了90%。
华财大厦作为商务物业在南昌出现后，其追逐者众多，长欣写字楼、汇盛大厦、江信大厦、证券大厦，太平洋商务大厦、蔷薇大厦等等，南昌的商务写字楼一时间遍地开花。通过对商务写字楼市场的调查与分析，南昌的写字楼可以分为高、中档两种，中档的价位在每月30元／平方米(不包水、电)，高档的在55-70元／平方米(包含物管等部分费用)。除此之外，记者在采访中发现，八一大道上的高层私人公寓用来出租的现象比较普遍，老福山的洪城广场和坛子口的中寰广场、福州路的奥林匹克大厦、青山湖旁的银湖大厦等都有私房出租来办公，此类的住房经业主按写字间的标准装修后，还非常受欢迎，价位在每月20元／平方米左右，远低于普通写字楼的出租价。
从目前南昌商务楼的总体情况来看，高档商务楼非常少，其硬件与软件与真正的高档写字楼还相差较远，因而此类写字楼虽吸引了一些重视形象、实力较强的公司介入，但吸纳量相对还是较小，出租率并不是很高，而中档写字楼与一些公寓楼的出租率较高。至于南昌写字楼近年来的出租价位情况，一位业内人士谈到，南昌市的写字楼的出租价位一直以来非常平稳，没有过大的涨跌幅，但随着越来越多的写字楼投入使用，竞争的局面一日形成，价位方面可能会有一个演变。
定位高档规划超前
如果有人还在说南昌没有高档的商务楼，那么他只是看到了现在，而没有了解到未来，以南昌的中央商务区———八一广场为中心的高档商务楼已是呼之欲出。与以往写字楼最为不同的是如今的商务楼为产权式的，公司、个人买下了写字楼，自己可以用来办公，也可以出租给别人来办公，写字楼的自主权掌握在自己的手中，在此姑且称为南昌商务楼的第三代。此时的商务楼也已不局限于“写字楼”的范畴，其含义已有更大的扩展。
第三代商务楼与以往不同之处当然还有很多，这种商务楼，归结为“3S”物业，即SVO(服务式写字楼)、SVA(服务式公寓)、SOHO(小型生活化办公室)三类概念于一身的新型生态写字楼。南昌财富广场，在江西省内首次提出建设3S第三代商务楼的新概念。据介绍，SVO(服务式写字楼)是指在写字楼内提供商务秘书、设备租用、专业服务等集中代理式商务服务；SVA(服务式公寓)即在居家生活服务上满足商务客户对其日常生活的便捷及舒适需求，包括临时保姆及家政服务、客户叫醒服务、室内各项清洁打扫及小型维修、代客购物及安排私人事项服务、代办各类庆典等等；SOHO(小型生活化办公室)是指满足客户在楼内高档次的居住和办公的双重需求，形成网络生活及24小时办公的新空间。
在老城区围绕着八一广场建设商务楼的同时，在南昌的新城———红谷滩也会有新的商务楼耸立起来。总投资达20亿元的南昌世界贸易中心，一期总建筑面积30多万平方米，由国际会展中心、世贸MALL、五星级酒店，世贸大厦写字楼等到四个功能互动的板块组成，在此还会设立银行超市、保险超市、办证超市、票务超市、电信超市、电影超市等等，让所有公司与公司的职员体验到真正的“一站式服务”。
而在10月18日动工的华龙国际大厦，地理位置优越，独特的钢构商务写字楼，在南昌第三代写字楼中独树一帜。
由此认为，第三代商务楼不仅拥有最先进和最完善的硬件设施，而且还拥有星级酒店水准的服务，目前南昌写字楼缺中央空调、停车场、服务机构等状况，将成为历史，取而代之的是一幢幢集办公、娱乐、休闲等多功能为一体的商务楼。