国外商业地产:南加州商业房地产空置率达三成

     面对30%的商业房地产空置率，业主还不得不对现有的租户打出巨大的折扣，以便保住正在流失租户。华裔业主20日表示，目前，在与租户续约时，他们通常都可以得到20%的折扣。但是，即使这样，经济状况如果在3年之内得不到实质性的好转，公司裁员、减租等措施，还是挽救不了商业房地产，业主感到忧心忡忡。

　　尽管在南加州已经看不到多少正在开工的商业房地产大楼，但是，面对一些地区高达30%的空置率，业主不禁忧心忡忡。裁员、紧缩信用，使得一些地区的业主觉得无法面对不被看好的经济前景。根据刚刚结束的第一季度的统计，经济面完全没有好转的迹象，与去年同期相比，商业房地产值已经下滑了15%。洛杉矶市县、橙县的业主给租户打出了巨大的折扣，希望能够维持一定的租金来源。

　　根据统计，目前洛杉矶县的办公室空置率为14.3%；而橙县达到了18%；尔湾地区、内陆帝国、北洛杉矶县等地的空置率刚刚超过20%；而安大略机场及洛杉矶国际机场附近的空置率已经达到30%。

　　华裔业主李维达20日表示，目前的空置情况已经创下了自2001年来的最高峰。租户不但自己裁员，还将多余出来的办公地点与别的公司分租来降低费用。因此，在与租户续约时，租户通过讲价、租满一年等方式，通常都可以得到20%的折扣。

　　从事进出口业的吕先生表示，即使房租下降，他们也不得不裁减了所有的临时工人，原来的固定工人也变为了小时工。同时，他们还将办公地点与仓库转到了一起，以减少人员及费用。他说，光靠公司减少费用是不行的，经济状况如果在3年之内得不到实质性的好转，他们公司还是不能够支撑下去的。