买卖、租赁需求增加 写字楼市场“暖风频吹”

　　4月份以来，沪上写字楼市场也跟随整体楼市开始回暖。买卖方面，供求量都有所增加，中环内写字楼受到持续热捧，外郊环周浦万达广场受南汇并入浦东新区的影响，销售良好。租赁方面，目前空置率已经有所下降，各写字楼的租金价格战暂时告一段落。

　　买卖：供求比例差距缩小

　　2009年4月，沪上新增出售写字楼物业7例，共计6.07万平方米，环比增长了256%，不过仅相当于去年同期供应量的52%。去化方面继续回暖，售出14.98万平方米（1779套），面积环比增长33.2%。供小于求的局面并未打破，不过差距有所减小。

　　价格方面，一手买卖成交均价为19695元/平方米，环比上涨52%。价格的大幅抬升主要由于高宝金融大厦（现更名为东亚银行金融大厦）1.9万平方米10层物业以5.68万元/平方米的高价正式成交。

　　虽然大多投资者对于商用物业持有较谨慎态度，不过区位较佳如内环内，或者本身品牌度较佳的物业都取得了不错的销售业绩。 4月供应主要集中于中环线以内。外郊环间的主力供应为周浦万达广场，月底推出2.13万平方米（417套）写字楼，一方面，该物业持续的热销对于客户具有较大的吸引力；另一方面，南汇正式归并浦东新区的尘埃落定是为较大利好。销售方面，4月内环内一改之前零散的成交，出售总面积4.38万平方米。据分析，一方面，高宝金融大厦出售给东亚银行的10层楼面的买卖交易4月正式告讫。另外，2008年初欲以2.6亿元整体打包出售的黄浦区苏州河边的悦达黄浦河滨大厦，推出市场销售并出租，包括裙房商场、2-12层写字楼部分等部分。

　　租赁：租金价格战暂告一段落

　　2009年4月，甲级写字楼租金为8.2元/平方米/天，基本与3月持平。跌幅明显收窄，各写字楼租金竞相跌价厮杀的贴身肉搏战将暂时告一段落。

　　4月份，6大CBD商圈甲级写字楼空置率为14.8%，略有下降。据分析，一方面写字楼本身的客户流失率变小，部分原业主在此时机以较优惠的价格续约以挽留；另一方面，住宅市场的回暖势头保持，股市的节节高涨，加强了客户对经济复苏的信心，部分新增客户考虑逢低入市。

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，尽管4月的租金、空置率数据均给予市场较乐观的信号。不过离真正的回暖还需假以时日。此时虚弱的市场需要业主方对于诚意租客给予可观的实惠以吸纳，同时租客应适时抛开观望心态，及时下手。