崇文区确立独特的整体规划布局
房地产的发展要依托经济的繁荣。每个区域的发展都有自己的优势，那么，与海淀、西城、宣武、朝阳其他区域相比，崇文独特的整体规划布局和未来发展前景是什么？3月25日，北京市人代会刚刚结束，就在位于崇文两广大街的通正国际大厦售楼中心，崇文政府要员接受了《楼市》独家专访。《楼市》第一时间掌握崇文规划格局，以期对未来地产前景及走势进行剖析解读。
概括来讲，根据今年崇文区第九次党代会、第十三届人大一次会议，崇文区政府在总结前五年工作基础上后，规划制定了今后五年（2004-2008）经济和城市发展目标。①与北京市发展思路同步的是到2008年，率先基本实现现代化，GDP年均增长15%，到2008年确保实现人均GDP6000美元的目标；②科学规划，加强管理，完善“五横五纵”交通体系，营造人气兴旺的娱乐环境、优美和谐的人居环境、充满商机的经营环境，建设宜居、宜商、宜娱的都市文化休闲区。依托“一个磁场、两大板块、三大产业”战略，崇文瞄准CBD欲建都市文化休闲区。
“王”字型规划，构建崇文经济骨架
一个磁场即“王字型”经济磁场，以崇外现代商务一条街、天坛星光大道、前门传统商业街和大都市专业市场一条街为载体，形成经济发展的磁场。“磁场”的来历是按照“王”字的比划拆分得来的。
1、“王”字第一“横”——崇外现代商务一条街。与王府井商圈、CBD商圈一样，崇外大街的新世界商圈被社会所广泛认可，享有很高的知名度。新世界商圈包括崇外商务一条街以香港新世界集团开发和正在开发的崇外1、2、5、6号地为旗帜和标志，辅以崇外4号地的花市三期项目和即将开通的地铁5号线，进一步繁荣“新世界商圈”。从其经济地位来看，新世界驻区的企业贡献的GDP和税收占到了区财政收入的20%。新世界旗下的九个企业先后有七个进入了30强。由新世界商圈向东天鸿集团开发的质城项目和新世界的裕景花园, 加之延长线上的红桥市场，和拟开发的崇外3号地、6号地，这一区域将打造成为崇外现代商务一条街。
2、“王”字中间一“横”——天坛星光大道。天坛星光大道项目是区政府与美国Land Mark Entertainment Group合作的项目，打通后从天坛北门到台基厂形成祈年殿大街，向外延伸至王府井大街，紧邻崇外1、2号地两侧，是一条集高档酒店、剧场、电子动物园，媒体、餐饮、酒吧等旅游休闲、娱乐业态为一体的高质街区。从天坛北门到台基厂这里原本没有路，可以说祈年殿大街一条从老北京人的屋脊上挤出来的路。集吃、玩、娱、乐于一体的不夜城将成为未来几年的祈年殿大街新景观。目前，这条街上的项目前期报批手续比较顺利，已经进入到与外商洽谈、落实阶段。
3、“王”字下面一“横”——前门商业步行街。身为一条老商业街，前门大街由于传统原因有些业态陈旧往日辉煌不在，但是，通过前门地铁的改造，北京制定了前门“保护、整治、发展”方案，通过对大街的一系列改造，新的商业步行街形象会呈现在世人面前，可以预期他的广阔前景。作为最另人瞩目的改造项目，前门大街会恢复具有浓郁的明清老字号风格的商业街区。令人欢欣的是，前门大街方案在去年的最后一天由市长办公会正式批准，今年年内即将启动。
4、“王”字中间“一竖”——大都市街。由崇文西部的珠市口到瓷器口就是大都市街。大都市街15个整体楼30万平方米的综合面积已经在去年的11月28日全部售磬，媒体、洋服、餐饮等业态种类繁多。现在业主正在积极装修和筹备。开业的时间初步定在今年“五·一”。
“一个磁场”是崇文对“王”字型构架的形象比喻，通过几年的持续经营，“王”字型经济市场已经产生磁场效应，势必带动整个区域的良性发展。
二大版块引凤筑巢，创造崇文新经济增长点
两大板块分别是指东南的龙潭湖体育产业园区和西南的百荣世贸商城为龙头的现代商业批发业营销中心。
1、东南的龙潭湖体育场版块位于体育馆路光明路以南，天坛中路以东。因为在本区域集结了国家众多的体育场馆，比如国家体育总局训练馆、网球馆、协会、学院等等，虽然说目前区内体育场馆的社会化开放程度还不够，但是可以整合丰富的体育资源依靠政府的支持加以利用。一是北京市政府的全力支持。国家体育总局准备打造的两个国家级体育场馆，龙潭湖体育场园区正是其中之一。该项目现已被写入国家体育总局的年度工作计划和国家奥运规划。二是崇文区政府的重视。该项目已定向委托美国、加拿大和澳大利亚三个国际规划设计公司进行规划设计，预计三月中旬评估。
2、西南的百荣世贸商城版块位于原北京粮库所在地。投资商放弃了原本开发住宅的念头，而是启用大约22个亿作商城。商贸南城就是要发展是以物流、批发为主的商贸城，积极吸引国内外的知名企业加盟。目前，百荣世贸商城整体建筑800米长，建筑面积46万平方米，投资22亿人民币，现招商工作十分顺利，计划今年四月底开张。商城还专门开辟广场，从市民角度来说，为人们增添了一处很好的休闲之所；从开发商角度来说，商场的人气为商城运营奠定了好的环境基础。
崇文的发展壮大离不开这两棵梧桐树。“体育”梧桐树和“商贸”梧桐树一东一西遥相呼应，不仅为崇文招商引资牵线搭桥，并为区域的整体提升注入了新鲜活力。
三大产业立体包装，完善崇文新功能
三大产业即“文化立区”、“商贸强区”、“体育兴区”，重点发展文化、旅游、商贸服务和体育休闲三大产业是崇文打造都市文化休闲区的制胜法宝。
1、体育休闲产业。打文化品牌的前门大街和星光大道会存在一定的不确定性，而相对好操作的是已有的丰富的体育资源。龙潭湖体育场园区包括四个小版块：由龙潭三湖（东湖、中湖、西湖）构成体育主题休闲区。此外，还有引入李宁等品牌的体育商务区、筹建高档俱乐部的体育国际交流区，可以预见，这里将建成世界冠军交流的俱乐部总部。按照市场化的运作方式，体育已不单是一项事业，而是壮大成一项产业。体育的影响力作用于楼盘销售会为其增加极大的卖点。或者说，把体育做成崇文区最亮丽的一张名片，成为中国体育文化中心。
2、商贸服务产业。目前，大都市街北四、五楼的业主在北京佳义投资的限公司拟建香港珠宝城，使之成为CEPA在首都北京的第一热点，香港新世界北京项目管理中心也考虑拿出高档写字楼面向香港的服务贸易领域开发，这样崇文大街和大都市街，将成为CEPA在北京完美的以港商为主要背景的现代商务街和主题市场。前面所提到的百荣世贸商城也是崇文商贸服务的典范之一。百荣世贸商城的投资者和经营者用用超前的理念打造未来的航母，可以相信，依托商业巨舰会成为拉动经济增长产生的巨大推动力。
3、文化、旅游产业。与海淀、西城、宣武、朝阳其它区域不同，南城的产业转型才刚刚起步。从目前来看，商贸还算有基础，其他文化产业还有待振兴，是今后发展的重中之重。虽然崇文区的发展有很多受限制的因素，比如传统观念根深蒂固、天坛限高的影响，前门危改难度大等等使开发商算不过来一笔帐。但是，换个角度讲也是一件好事。比如，前门危改并不是简单的危改，而是对地段文物加以保护，是对文化品牌的维护。
广渠门周边，承担崇文商务龙头角色
由于广渠门的改造力度加大，以它为核心的周边地区也会随着它的改造而在格局上发生新的变化。
由通正国际大厦向北辐射形成一个高档住宅区。由于历史的原因，南城老百姓的收入水平比较低，有一个数字说明了目前人群的消费力问题。与北部地坛庙会一样，南部今年也有龙潭庙会，两地参加庙会的游客人数大致相当。但是，崇文区彩票的销售额却只有北部的一半。问题的解决需要两手抓：一方面需要扎扎实实发展经济多渠道提供就业机会，解决就业；另一方面通过危旧房改造政策，通过开发性危改置换人口来换血。应该说目前有一半以上的人群看中了崇文区的区位优势、楼盘的高品质及地区今后的发展潜质。现在一大批高素质、高收入阶层人群选择于此，对本区域的人文环境产生了很大影响。当然，许多方面还需要很大改进。比如针对配套设施的缺乏，区政府已经改变观念，规划中区政府强调临街建筑的功能要考虑公建、写字楼，这样才能有新经济增长点拉动。地铁5号线的贯彻和崇文区“五横五纵”交通体系的建设，将给崇文区带来更大的人流和资金流。
站在政府的高度，被采访者在对崇文门预期的同时也对广渠门周边进行了分析和展望，《楼市》希望以此加深对该区域的全方位的理解。
“体育”如果能成为崇文的商标
一期广渠门主题专刊调查采访回来，深为广渠门乃至整个崇文短暂间突然的变化而感叹万千。一两年前还破旧不堪的道路、民房，转眼间已是辉煌的楼宇、宽阔的道路和千米之外斓姗彩灯映照下阔绰的商城、酒家。
��文变了。他俨然已有大都市的气魄和弥散在每一个角落的商气。崇外大街新世界商圈、大都会街、两广路边气魄的现代楼宇——但兴奋之中，总还感觉到缺点精气的提炼——崇文有的到底是什么？崇文的未来会是咋样？
如果讲一个数字，可能谁也不会反对。崇文占有一项世界之最——“出产”体育世界冠军最多的一个行政区。中国所有的世界冠军无不是从这里走向世界。占据着国家体委和国家体育训练中心得天独厚资源优势的崇文，这一资源似乎还远没有被挖掘，变成一个地区发展的动力。
北京，崇文区，体育馆路，国家体委体育训练基地，这里已诞生了数个世界冠军。这里拥有全中国独一无二的体育资源，是无数体育迷神往的朝拜圣地，是无可争辩的体育文化滋生地，也是体育产业浮生的沃土所在地。
体育是国力的象征。伴随改革开放的深入，中国国力的增强，中国体育事业的腾飞，近二十年来造就了数百个家喻户晓的世界冠军。体育是国力的象征，是人类精神的显现。同时体育也是现今世界公认的成长最为迅猛，市场无限广阔的经济产业。在西方国家，体育产业的增长甚至超过了其它任何行业的增长速度。NBA一年的产值高达数十亿美元，耐克一个品牌的全球销量已达50多亿美元。
区域的发展需要有清楚明确的定位方向。这一观念已为越来越多的城市经营者所意识。在记者采访中，我们了解到，崇文区最新的定位发展是“城市文化休闲区”。但所谓的文化如果加上体育的名签或者叫做商标，似乎其文化主题才会更加明确，也更聚人气和财气。
笔者抖胆假设，假如崇文区的街巷全部用体育明星的名字来命名，假设新世界街命名为姚明大道，在崇文的街巷上随处可见历代中国体育英雄们的塑像和为其所建的丰碑，假如崇文的大都会商城有一家全部是世界冠军们签名的物品，或者是政府为世界体育名牌企业入住开放政策的支持优惠。不要说是迎接2008奥运，就是后奥运时代，崇文也将会有何等的文化魅力，将会有何等巨大的经济发展动力！
无论何时，房地产发展总要依托经济的发展。崇文以及广渠门现已形成城区内相对最良好的居住环境和氛围。但毕竟，趋好的楼市最终仰赖的还是地区经济的长久持续发展，以及人文环境的提升改善。虽然崇文区现在将体育文化以及体育产业的位置并未放列于前首，但相信随着奥运的临近，随着城市人群生活水准快速提升，人们对于体育文化需求的与日俱增，崇文的“中国体育中心”位置一定会在“市场需求”的拉动下演进为现实，并给这里居者带来直接的受益和他处难得的体育精神荣耀。