中国地产瀛利秘决 房企商家挖掘商业利润

  　7月8日，在由第一财经《第一地产》栏目发起的“首届决战商场实战案例高峰论坛”及《决战商场实战案例揭秘(1)》新书发布仪式上，知名房企和品牌商家共论商业地产。

　　大量新建商业地产项目上市，推动了上海商业格局的演变和新兴商圈的形成，在为企业和商家带来高额利润的同时，也蕴含了巨大的经营风险。据统计，自2005年上海试行土地招拍挂以来，每年上市的商办土地面积占土地出让总量的四成以上，仅2006年至2008年商办土地面积就超过1000万平方米，而摘牌中标的企业不少为首次涉足商业地产领域。本次论坛围绕商业地产的开发建设、招商定位、运营管理等全过程，选取实战案例，剖析其成败经验，探讨商业运作策略。上海万达总经理刘忠良、盈石资产总裁司徒文聪、证大置业总裁方斌和弘基企业集团常务副总宋捷分别介绍了商业地产开发的成功经验；味千中国总裁潘宁、香港万宁中国区总经理谢长安、玩具反斗城中国区总经理翁以登、特力屋中国区总经理顾忆华等知名连锁商家代表共享了经营拓展选铺之道。

　　首届决战商场实战案例高峰论坛，还吸引了长宁、普陀、嘉定等区的土地推广部门的关注。长宁区虹桥功能拓展办公室首次对外披露了一块即将于今年上市的商办综合用地。该地块位于虹桥上海城附近，地块面积2.5594万平方米，配套要求必须设置一处600座的音乐厅。真如城市副中心也带来了即将于下半年上市的土地信息。

　　作为城市经济的晴雨表，商业地产与经济发展保持着相同的脉动。有数据显示，2005年上海零售商业网点总面积达到了3200万平方米，居民人均商业面积约为1.75平方米。到了2008年底，上海零售商业面积超过5000万平方米，人均商业面积达到2.65平方米，已超过被誉为“购物天堂”的香港。