深圳楼市推盘量大增成交量下滑

    伴随着近期严厉打击“捂盘惜售”高压政策的出台，深圳开发商的推盘速度也明显加快，今年以来深圳楼市商品房可售面积持续下滑的局面上周终于得到改观。不过，在楼市供应增加、房价持续高涨的同时深圳楼市的成交量上周出现了今年春节以来最大幅度的下滑。

    昨日中国指数研究院数据信息中心发布的监测数据显示，上周深圳市分别有来自于福田区的中央西谷大厦和龙岗区的上品雅园项目被批准上市，新增商品房供应2037套，合计19.50万平方米。其中包括1745套/14.78万平方米的商品住宅、132套/1.14万平方米的商业用房和160套/3.59万平方米办公用房。商品住宅批售套数和批售面积环比上周分别增长了12倍和13倍以上。

    同时，位于深圳市宝安观澜片区的招商澜园成为近期新开盘的楼盘，向市场推出1000多套商品住宅。深圳南山前海片区“中海阳光玫瑰园”项目和龙岗坂田片区的“万科第五园”项目上周也向市场加推了新的住宅单位，新房供应明显增加。

    不过，与供应量大增相对应的是，深圳楼市持续高涨的需求近期却出现跳水现象，上周新房成交量出现大幅下滑，成为今年春节以后深圳楼市降幅最大的一周。数据显示，7月20日至26日深圳全市仅成交870套房，平均每日成交124套，环比减少40%；总成交面积为8.67万平方米，平均每日成交1.24万平方米，环比减少39%；总成交金额为14.19亿元，日均成交为2.03亿元，环比减少39%。

    中国指数研究院数据信息中心分析，这是深圳楼市成交面积首次降至10万平方米以下，该成交水平已接近去年市场低迷时的成交量。造成这种现象的主要原因是今年春节以后市场消化速度较快，近期新增供应不足导致了持续升高的购房需求无法得到满足；同时今年6月份以来各楼盘的价格大幅上调也抑制了部分刚性需求的入市。数据显示，上周深圳商品住宅成交均价为16371元/平方米，环比上涨1.32%，其中环比涨幅最大的福田区成交均价达到32207元/平方米，环比上涨35.26%。其它城区除盐田区价格因没有豪宅成交而环比大降外，价格波动均在5%左右。

    在新房供应大增，同时成交量骤减的情况下，深圳楼市可售面积经过长期持续下降后今年首次出现回升。截至7月26日，深圳一手房可售套数和面积分别为33816套和367.78万平方米，环比上周可售套数减少0.27%，可售面积却上升了0.11%。深圳楼市新房库存量持续下滑的局面得到改观。