广州：写字楼二三季度大批上市不足喜

　　
    近日，戴德梁行发布最新研究数据，广州市第一季度甲级写字楼租赁大增。不过，根据不久前中国社科院发布的2007年房地产蓝皮书，广州今年第二、第三季度的写字楼将大量上市，很可能出现积压过剩。
　　第一季度：甲级写字楼租出5万多平方米

　　根据戴德梁行发布的数据，今年第一季度，广州共租赁约57675平方米甲级写字楼，比去年第四季度猛增234%。

　　在成交数据上，珠江新城成为一季度甲级写字楼租赁成交最活跃的区域。其中，富力盈隆广场、发展中心大厦等在一季度的签约速度极快，拉升了珠江新城甲级写字楼的吸纳量。

　　另外，在越秀区和天河体育中心周边区域，高端物业以良好的地理位置和成熟的氛围，吸引多家品牌企业进驻。如中华国际中心，连续录得多宗租赁成交，而国际品牌阿迪达斯也进驻了体育中心区域的粤海天河城大厦。

　　空置率下降带动了甲级写字楼的租金，数据显示，一季度整体租金水平为15.39美元／平方米／月，比第四季度微升0.21%。

　　二、三季度：大量新货上市，容易积压

　　不过，第一季度的火爆并非预示广州写字楼已供不应求。根据中国社科院不久前发布的2007年房地产蓝皮书，二、三季度乃至今后两年，广州写字楼将大批上市，这恐怕会重复1998年的积压状态。

　　蓝皮书称，2006年下半年至2007年底，广州将有12个甲级写字楼投入市场，如保利国际广场、天河北天誉三期等，总建筑面积达107万平方米。由于供应较为集中，预计从2007年二、三季度开始，写字楼市场的租售会遭遇一定的压力。而在未来两年内，广州将有超过200万平方米的新建写字楼推出市场。

　　1993-1998年，广州大量上市的写字楼曾导致200万平方米的积压面积，全市用了大约十年时间才消化完。因此，社科院专家担忧，未来再次出现的这200万平方米新增写字楼面积，恐怕又会带来新一轮的过剩。