广州老城区写字楼集中上市供应以中档写字楼为主

　　
五月以来，尽管受股市高涨行情影响，写字楼投资市场有所降温，但据代理公司监测数字显示，近期广州写字楼市场淡中有旺，中小企业主投资热情加温，中档写字楼项目成投资焦点，老城区写字楼集中发力，一手租价明显上扬，市场后劲充足。　
　　与近年天河区写字楼占主流方向大相径庭的是，今年五月份，老城区写字楼集中发力，成为广州写字楼市场主要供应地。全市主推的9个写字楼项目中，就有5个位于老城区，而这5个写字楼项目，供应总面积达6.55万平方米，上市量之大为近年罕见。

　　据合富辉煌商用物业部的调查显示，这5个写字楼除龙锦大厦在2008年3月份交楼外，其余4个写字楼项目都将在今年“十一”之前交付使用，届时将有力缓解目前广州市场新增可用写字楼短缺的现状。

　　此外，即将上市的老城区写字楼还有位于东风中路的丰川国际大厦、荔港南湾写字楼项目等。合富辉煌商用物业部项目经理邓育华表示，尽管广州写字楼焦点正向城市东南方向的珠江新城、琶洲一带转移，但这些板块的写字楼以高档写字楼居多，而老城写字楼则主打“中档”路线，以迎合中小型投资者及自用者的需求，再加上近年老城写字楼上市量有限，因此租售都很旺。如位于东风东路的锦城大厦开售当天就成交了1.3亿元，销售率达85%以上；金科大厦还未推出，就接到一二百个咨询电话。

　　供应以中档写字楼项目为主

　　据合富辉煌房地产商用物业部监测数据显示，进入五月份以来，广州在推写字楼主要以中档项目为主，如老城区的锦城大厦、金科大厦、龙锦大厦，天河区的丰兴广场、富力摩根商务大厦以及海珠区的和平商务中心等，大多规模不太大，属定位、配套中端的乙级写字楼。

　　五月上市的中档写字楼，至少可提供约14万平方米的供应量。其中，锦城大厦、天伦置业( 9.30,-0.10,-1.06%)大厦都要求以半层或整层销售或租赁，尚未作正式销售推广的亚洲金融中心，也有意以半层或整层为单位销售。据悉，这类以大面积单位上市的写字楼，目前已成企业主们的投资热点，除部分留作自用外，部分再行出租获利。最为特别的是天河东圃的新项目领汇创展商务中心，9栋写字楼全部以整栋方式出售，每栋面积约3000多平方米，近日已卖出一栋。

　　与此同时，五月上市的中小户型写字楼因为间隔灵活，投资可大可小，对投资客和中小企业主的吸引力不低。如北京路商圈的金科大厦，主力户型面积50-80平方米/间，部分单位用于销售，部分单位发展商保留用于出租，尽管还未上市，就已吸引不少投资客和周边中小企业主提前登记咨询；而位于龙津西路的龙锦大厦，也全部为30-50平方米/间的超小面积单位间隔；目前仍在售的海珠区的和平商务中心，主力户型面积也是40-80平方米/间；而最新上市的富力摩根商务中心，定位为“珠江新城创业型写字楼”，基本上所有单位均为200平方米/间以下，以吸引实力中档投资者及中小企业、跨境企业广州办事处自用。

　　5月写字楼市场相关行情

　　租价一手写字楼租价明显上扬

　　进入五月以来，由于广州市场可交付使用的一手写字楼现楼缺乏，令租赁价格明显上扬，如位于环市东路的天伦置业大厦，目前租价就已上升了25%，其毛坯租价从开盘时的80元/平方米/月上升到目前低层单位租价90元/平方米/月，高层单位达100元/平方米/月。

　　邓育华指出，随着企业自身的发展，不少企业在经历初期的成长后，会寻找硬件、面积等各方面更适合企业发展所需的写字楼项目，近期有不少企业扩大办公租赁面积，寻找更大办公空间，加上这两个月一手写字楼现楼较少，是导致目前一手写字楼租价上升的主要原因。

　　关注

　　带装修写字楼有后劲

　　一般来说，广州写字楼基本都是毛坯上市，近日富力地产推出的首个带全屋装修交楼写字楼项目备受市场关注。这个珠江新城新写字楼目前低层单位均价约15000元/平方米。其户型以中等间隔为主，每间约93－250平方米，全层约1600平方米可灵活组合。

　　最为特别的是该项目每层四个角位的办公室都为套间设计，带有卧室和卫生间，发展商还首次推出附送简约设计风格的装修，对投资客和企业来说，交楼即能放租或使用，确实便利。业主内士指出，随着广州中小企业经济的迅猛发展和外来企业办事处的增多，带豪华装修写字楼市场将大有可为。