供应剧减　深圳上半年一手写字楼价涨逾5成

 
　　 深圳中原、DTZ戴德梁行两大中介机构数据显示——

　　上半年一手写字楼价涨逾5成

　　写字楼租金的涨幅大大落后于售价涨幅，市场风险在逐步加大

　　记者近日从中介机构获得的数据显示，今年上半年，深圳写字楼价格攀升至22500元/平方米，同比去年上半年暴涨逾5成。但同时，反映市场真实自用需求的租金回报，却远远落后于写字楼售价上涨的步伐。有研究机构担心，写字楼售价与租金的背离令深圳写字楼整体市场风险正在逐步加大。　

　　供应剧减导致价格疯涨

　　日前，深圳市国土资源和房产管理局在发布的《2007年上半年深圳市房地产市场分析报告》中，只披露了：“上半年深圳市写字楼销售面积16.52万平方米，同比增加4.23%”。但关于写字楼成交价格变化，却只字未提。

　　记者从深圳中原地产和DTZ戴德梁行两大中介机构处获知，2007年上半年，深圳一手写字楼均价目前业已攀升至约22000元/平方米，同比去年14259.21元/平方米的均价上涨了约54%。其中，中心区的现代国际大厦、大中华交易广场以及卓越时代广场的成交价均已经达到30000—38000元/平方米，类似卓越时代广场，业主叫价更是已高达40000元/平方米以上。

　　两中介机构之研究报告均表示，导致今年上半年写字楼价格暴涨的主因在于：供应大幅下降而需求继续攀升。据深圳中原地产披露，今年上半年深圳新增供应仅7个写字楼共约15.4万平方米，同比去年大幅下降41%，略小于成交面积。而由于新增供应无法满足需求，大量需求转入二手写字楼市场，据DTZ戴德梁行披露，上半年，深圳二手写字楼成交了37.37万平方米，同比去年增长了50.14%。

　　“在(一手写字楼)成交量很小的前提下，谈论成交价格没有太大意义。”DTZ戴德梁行写字楼部董事罗进良表示，“可能有很多只是小面积单位的成交，虽然实现了很高价格，但只应该是个案，而并不具有代表性。”

　　租金回报低上涨空间小

　　与写字楼售价疯狂上涨相比，半年来写字楼的租金涨幅却大为逊色。综合两家公司的研究报告，今年上半年，中心区写字楼平均租金为121.5元/平方米/月，环比去年下半年只增长了7.2%，全深圳甲级写字楼租金水平达到126.6元/平方米/月，较第一季度也仅上升了6.71%。从DTZ戴德梁行提供的深圳写字楼租金及售价指数也能看出，目前，深圳写字楼租金涨幅与售价涨幅之间的差距越来越大。

　　罗进良表示，以中心区为例，“虽然投资者对区域写字楼市场长远看好，但短期内，租金涨幅与价格涨幅的差距过大，令投资回报率不是很理想。”他介绍称，目前中心区写字楼的平均税前租金回报只在4%-5%左右，估计未来1—2年内，这个租金回报率都会处于低位。

　　中原地产在报告中亦警告称，目前中心区写字楼市场的投资回报率严重下降，市场风险逐步加大，未来租金可能会缓慢上涨，如售价般疯狂上涨的情况较难出现。
 

沪产权式写字楼重现魅力　引温州投资客疯抢 
 
中国写字楼网  2007年7月30日 14:7:15  房地产时报
　　 近日推盘的外高桥保税区一产权式写字楼，首批66个单元以6000元/平方米的超低价被温州投资者抢购一空。这仅是上海销售型写字楼市场全面回升的一个写照。

　　据中原地产统计，上海写字楼销售市场出现大幅度的价格回升。特别是非传统区域已形成量价齐升的局面，由于非传统区域较低的均价。闵行、奉贤、嘉定区均有一定面积的写字楼成交。非传统区域办公物业成交激增表明，上海写字楼市场正在由中心区域向外围区域扩散。

　　据了解，非传统区域的写字楼往往能够享受到工业园区的部分优惠政策，因此这类销售型写字楼产品在市场中的销路很好。比如，外高桥保税区的交能大厦采用会员制方式，并可享受保税区市场会员的各种优惠政策等利好，在造楼的同时还承诺搭建集商品展示、交易为一体的现代化、智能化的进出口商品展示交易中心（市场），为外向型企业和个人低成本搭建创业和发展平台。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，产权式写字楼经过两年低迷后，今年上半年出现回暖，进入了一个产品精准定位、适应市场需求的新时代。佑威与天天房展网研究中心的数据显示，上半年写字楼共成交72.27万平方米，环比去年下半年上升了5.29%。平均成交价格为1.4万元/平方米，环比上涨11.36%，远高于同期商品住宅6.46%的涨幅。