南京写字楼单价悄然追赶住宅　供销比高达6：1

　　 “写字楼卖不过住宅楼”一直是南京房地产市场的一个怪现象。然而，目前这种现象正在逐渐转变。

　　记者了解到，年内南京写字楼不仅上市量出现“井喷”，而且售价急剧攀升，长发ＣＦＣ售价涨到１．９万元／平方米，位于鼓楼的绿地广场均价更是突破２万元／平方米大关，最高甚至达到２．５万元／平方米的天价。

　　南京惊现首个“破两万”写字楼

　　城中写字楼的售价，也跟近两年的住宅一样开始狂飙了。昨天，记者从“南京市网上房地产”获悉，南京一批新的高端写字楼在年内集中上市，价格不断创下新高。

　　招商地产的一名负责人向记者透露，其在新街口正中心开发的南京金融国际广场，即将于下半年启动销售，均价定在１．８万元／平方米左右，比附近的写字楼高出一截。

　　长发地产在大行宫附近开发的长发ＣＦＣ，两年前售价１．２万元／平方米，目前则攀升至１．９万元／平方米。

　　更令人瞠目结舌的是绿地集团在鼓楼开发的绿地广场，自５月份发售以来，目前销售均价高达２万元／平方米，最高更是达到２．５万元／平方米的天价，创下南京写字楼售价之最。

　　两年来“最贵写字楼”不断换角

　　据悉，近年来南京写字楼的售价一直在不断开创新高。两年前最贵的南京写字楼是长发ＣＦＣ，不过当时售价仅为１．２万元／平方米。后来，这一纪录被置地广场的１．４万元／平方米打破。

　　去年，新街口毗邻金鹰国际的金轮国际广场开盘，写字楼的定价也是１．４万元／平方米左右。

　　如今，绿地广场２万元／平方米的售价，又在其基础之上，涨了４３％，涨幅之大令人惊叹。“２万元／平方米的售价在南京算是最高的了，但在上海、广州等大城市不足为奇，因为市中心的地标性写字楼突破３万元／平方米的多的是。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示。

　　近８０家写字楼“抢蛋糕”

　　城中顶级写字楼价格不断创下新高，并不意味着写字楼市场供不应求。恰恰相反，随着绿地广场、金峰大厦、珠江１号、南京国际金融中心等一大批新的写字楼项目陆续推出，今年南京写字楼的供应量正在出现“井喷”。

　　“南京市网上房地产”的数据显示，南京上半年写字楼市场的供销比高达６∶１。尤其是城中，写字楼供应量远远大于需求量，呈现出十分明显的“一头热”状况。

　　尽管表面尚属平静，但南京写字楼市场的内部已暗流汹涌。

　　今年以来，南京一批写字楼陆续封顶等待上市。仅城中就有南京国际金融中心、珠江１号等多家。

　　而据统计，目前南京在售的写字楼就达近８０家，堪称海量。光拿城中来说，目前在售的写字楼就有近４０家。此外，新区的写字楼供应量也不可小觑。

　　上半年供销比高达６∶１

　　南京写字楼供应急剧放量，销售情况怎么样？据“南京市网上房地产”的权威数据，截至７月１０日上午９点，今年全市办公用房累计成交面积为１４．６５万平方米；可售面积还有７２．５１万平方米，相当于成交面积的近５倍。

　　由于今年以来全市办公用房总供应量８７．１６万平方米，将其除以成交量１４．６５万平方米，可知今年以来全市写字楼供销比高达６∶１。

　　按照这个数据再算一笔账：今年以来南京写字楼平均每个月的销售面积约为２．４万平方米，也就是说，除非销售进度突然加快，否则现有的７２．５１万平方米待售量还要销售３０个月，即还需要将近两年半的时间。

　　专家分析，鼓楼区的供销比甚至高达９∶１，这意味着一场南京写字楼之战将在年内不可避免地打响。