数据显示：昆10月大体量商业售价整体上调

    至祥置业（昆明）研究中心日前发布的“昆明商业综合价格指数”显示，10月份昆明部分大体量商业售价逐步上涨，二环路内商铺销售均价29381元/平米， 比9月份高出8256元，租金184元/平米，比9月份高41元；二环路外商铺销售均价15167元/平米，比9月份高出1334元，租金55元/平米，比9月份低41元。

    整体来看，10月份商业租售项目体现出来的特点是整体平稳，少量上调和下调，但销售周期相对拉长。可以看出，60%以上的项目价格与上月没变化，均价持平。这主要体现在大多项目对外公布的价格基本为均价，而不是具体到铺号的单价，所以价格大多没变化。价格上调的项目，主要是大体量专业市场，其特点就是给投资者注入信心，价格通常都是低开高走，或是销售不同位置，不同楼层，价格也通常是逐步上涨，促进销售。当然，还有一个现象就是销售周期相对拉长，监测中大多项目已经租售1年甚至1年以上，但仍没销售完，整体销售周期拉长也是很多项目面临的现状。该机构认为，由于今年整体市场相对较好，开发商销售目标大体完成，资金链不存在紧张，所以价格也不会大幅度下调。

    此外，10月新入市的商业项目相比其他月份来说较多，共有6个商业项目上市，主要为综合商业。

    10月昆明商业项目价格动态

    （数据来源：至祥研究中心）

    楼盘名称 商业业态 本期价格动态

    城市理想 社区商业 仅剩余2间，13000-30000

    邦盛万商城 专业市场 一期售完、二期未售，返租前16000-30000，返租后9000-14000

    和谐世纪 社区商业 一二期售完、三期未售

    广福商业中心 综合商业 租金：一楼35元/月/平米，2-3楼17元/月/平米

    美林金港 专业市场 租金：35-110元/月/平米

    中央后街（石桥铺壹号） 专业市场 租金：85-200元/月/平米

    一红汇金城市商业广场 综合商业 15000元/平米

    上东大街 社区商业 30000元/平米，剩余20间

    银海领域国贸商街 社区商业 销磬

    万兴印象格调街区 社区商业 租金：40-100元/月/平米

    经典壹城 社区商业 16000元/平米

    香樟俊园 社区商业 16500元/平米

    滇池卫城·尚层商业 社区商业 12000元/平米，剩余两套

    龙润·财富慧都 社区商业 15000元/平米

    大学城新天地商业广场 综合商业 15000-25000元/平米

    高登麦3C数码广场 主题商业 一层50000元/平米、二层25000元/平米、四层13000元/平米

    顺新时代 综合商业 16000元/平米

    SOHO俊园 综合商业 32000元/平米

    财富一号 综合商业 一层60000元/平米、二层35000元/平米、三层20000元/平米

    新域盛景 社区商业 10000元/平米