济南高档楼价往2万元逼近 写字楼将率先领涨

　　“总想对你表白，我的心情是多么无奈；总想对你倾诉，济南房价进入‘万时代’……”当网友还在网上论坛为济南高档住房单价每平方米过万而调侃时，记者发现，济南部分楼盘的房价已经在慢慢往2万爬。

　　随着市场回暖，今年7月，一批高档住房单价每平方米过万，率先进入万元时代。7月份，天泰太阳树均价为每平方米10600元，如今二期开盘，价格已攀升到11000-12000元。济南万达广场7月份公寓均价为每平方米10000元，到了9月，涨为10400元，如今价格为11000元。“写字楼正在认筹中，预计平均价格将突破每平方米12000元。”济南万达广场的销售人员告诉记者。

　　“总共2300套住房，只剩不到600套了。”海尔绿城全运村的售楼人员说，从2007年底到现在，已经出售的住房每平方米售价在9000元至12000元左右，“接下来的售价，大约在8000元至14000元左右。”该售楼人员表示：“估计均价突破每平方米15000元是迟早的事情。”

　　“济南市中心已经有单价每平方米超过2万元的项目，一些高档项目正朝着2万元的目标有计划地上涨，市中心高档项目普遍过2万元不会太遥远，最多也就三五年的事。”一业内人士说，黑虎泉边的“黑虎泉印象”楼盘每平方米高达22000元的单价，是济南一些高档项目的标杆。“下一步市中心高档写字楼将率先领涨。”我市房产评论人赵鲁梁说，大观园、泉城路、历山路、山大路周边的写字楼、高档公寓将是价格上涨的先锋，原因是这些区域是城市繁华商圈的核心，同时又是各重点学校的所在地，聚集了较多大型公司和成功人士，房产需求量一直保持稳定，而近期这些黄金地段一些项目如财富自由港、济南万达广场、诚基中心等宣传频繁，涨价趋势明显。“尤其是大观园附近的财富自由港、济南万达广场、银都国际大厦等项目，是配合市中区打造金融商务区的项目，目标人群多以周边电力、投资、银行等行业的高端客户为主，无论是房子的品质、居住环境，还是居住人群的定位，都朝着高价定位。因此，这种楼盘价格出现向2万元逼近的现象一点也不奇怪。”赵鲁梁说。