佛山商业地产掀起推货高峰
多核心商圈格局
目前，佛山城区是商业最旺的区域，祖庙商圈、季华路商圈、桂城商圈、东方广场商圈四大商圈齐头并进，顺德、南海各镇街组团百花齐放。随着沃尔玛、吉之岛、顺联国际等商业巨头进驻，吸引力强、现代化的大型商业中心正在崛起，促进佛山商业地产发展。
同时，佛山写字楼租售市场一直较平稳，除季华路外，一直没有形成较为集中的写字楼聚集区。随着广佛同城规划的落实，季华路金融商业区、桂城金融高新区等中高档办公区逐渐形成，不少新型写字楼项目拔地而起，吸引大量外来企业、高级人才入驻，也将带旺佛山写字楼市场。
但正如佛山市南海新都会广场有限公司总经理潘建平在接受信息时报记者专访时说：“太多的特色，就是没有特色；太多的核心，就是没有核心。”财富大厦、ICC、卓远国际、星星华园国际……谁将会成为类似广州的中信广场或天河城，真正成为佛山的商业地标？为此，信息时报将以“谁将成为佛山的商业地标？”为题进行多方面解读。
“转战”城南新区
现在，佛山商用物业开发发展势头突飞猛进，商业地产正从老城区向城南扩展的态势。深国投、顺联集团、新德业等地产巨头大手笔投入毫不手软，沃尔玛、吉之岛、特易购、好又多等国内外大商家源源不断入驻，更为佛山商用物业持续升温奠定基础。
但是，这些大手笔的投资都投在佛山禅城的城南新区。先是以丽日都会广场、玫瑰园商圈为代表的城南商圈强势招租引发人气，然后是流行前线重新调整旺铺定位，接着又有新旧城区交界处的阳光数码广场、世纪广场等。就连一向低调，专注于在乐从搞物流产业的顺联集团也开始大举进军城南新区中心组团，在禅城建设顺联国际购物中心，其建筑面积1万多平方米，200多个商铺一律引进国际品牌，瞄准的仅是佛山最高端的一小部分消费群体。佛山商业地产从老城区慢慢转移到城南新城区。
机会更多挑战不小
根据佛山有关规划，佛山中心组团将发展为人口超过150万，社会经济、文化、教育、娱乐高度发达的中心城区。佛山中心组团规划逐步落实，广佛地铁建即将开通为投资者带来信心，人丁兴旺意味着巨大商机。中心组团商用物业自此风生水起，迎来前所未有的机遇。
值得关注的是，两年来新一轮佛山商业地产升温热潮出现与以往不同的、趋于多元化的特点：新开发的项目既有甲级、超甲级写字楼，又有大型综合商铺；既有面向佛山乃至珠三角西岸的大卖场，又有令人耳目一新的主题商城；既有可租可卖的传统街铺和商厦内铺，又有可以“花小钱，做股东”的产权式商铺；既有面向普罗大众的镇街现代街市，又有面向佛山最高端消费阶层的国际品牌商场。
保利水城行政人事总经理谭家晖分析佛山商业地产发展的现状。他说：“广佛地铁将会是一把‘双刃剑’。”因为佛山潜在商业消费力极强，但大部分高端商业消费力流失到广州和港澳地区，地铁开通之后，佛山商业面临更大挑战。广州商业发展的成熟度，佛山无可比拟。地铁开通以后，初期佛山市民很可能因为交通更方便而前往广州购物消费。而佛山商业经营项目对广州市民的吸引力，短时间内非常有限。
目前，佛山组团当中的低端商业过剩，而中端、高端市场细分还不够。开发商如果策划得好，完全可以开发出更有特色，针对性更强的商用物业，届时不但可以辐射周边，还可以辐射到珠三角的许多城镇。在种类繁多商用物业产品面前，投资者和商家机会更多，但挑战不小。