深圳下半年有7座写字楼面市 供应量依旧偏小
今年上半年，深圳一手写字楼市场，可用“热销”来形容。无论是中心区的高档写字楼(现代国际、大中华交易广场等)，还是中心西区的商务公寓(富春东方大厦)，或者是靠近文锦渡口岸的纯粹小户型写字楼(好运来大厦)，销售情况都相当良好，其中不乏1个月销售9成甚至售罄的案例。
上半年写字楼热销的重要原因是供应量小，只有少少几个项目入市，此外二手写字楼业主的惜售，购买者也开始集中到一手市场。供应量少的状况，在下半年会有稍有缓解。据记者统计，下半年深圳预计有7个项目入市，将提供约40万平方米的新增供应量。
但这7个项目中已有3个确定只租不售，即使是一些出售项目，开发商也会留一部分自用或出租，所以总体来看，市场供应仍然紧张，下半年预计销售面积为15万平方米。
在价格方面，7月发售的海岸城西座均价已经达到3.3万元/平方米，比2006年天利中央商务广场开盘时的均价1.65万元/平方米，翻了一倍；8月初中心西区发售的金运世纪大厦，均价也超过了2.6万元/平方米，刷新了中心西区的价格记录。在供应量紧缺的情况下，预计下半年深圳一手写字楼的价格还会继续上涨，但上涨空间不会太大。
-侦察个案
香港中旅大厦大部分为开发商自用
地址：福田区益田路与深南路交会处
总建筑面积：56663平方米
单层面积：约1380平方米
招租时间：未定
月租金：未定
项目概况：香港中旅大厦，是香港中旅集团投资近5亿元，在深圳中心区兴建的内地总部大厦，预计2008年竣工。
从深南路益田立交下来第一个看见得的就是香港中旅大厦，项目占地3668平方米，建成后建筑高度152.75米，地上31层、地下3层。该项目由澳大利亚JPW建筑景观设计事务所设计，整体采用水晶体建筑形象，内设18米高大堂。项目层高4.2米，顶部特别设计了空中风景花园，未来有望成为深圳CBD核心区的门户建筑。该大厦大部分面积为港中旅自用，少部分出租。
记者点评：地段不错，可惜不发售，招租的面积也小了点。
嘉里建设广场平均月租金约180元/平方米
地址：福田区福华路与中心4路交会处
总建筑面积：15.5万平方米(1期7.5万平方米)
单层面积：约1500平方米
招租时间：8月初
月租金：平均约180元/平方米
项目概况：嘉里建设广场地处CBD南区核心，毗邻深圳会展中心。从地铁的会展中心站或购物公园站出来后5分钟即可达到该项目。
据现场招租人员介绍开发商已经将每层分隔成300-400平方米不等的空间，但隔断墙可根据客户需要打通。从沙盘上可以看到，在项目南北座之间，开发商还设计了一个天台花园供客户休憩。该项目层高4.1米，办公区域净高2.8米，每栋塔楼配8部24人高度客梯。
项目北座可以俯瞰市民中心，南座可以近观会展中心和CBD商业景观。现场招租人员告诉记者，由于景观上的优势，北座的租金会略高于南座。招租人员还表示，现在洽谈的客户以金融机构为主，北座已经有大客户准备整层租赁。该项目月租金160元/平方米起，高的已到200元/平方米了
记者点评：开发商的口碑对租金支撑很大。这值得深圳写字楼开发商反思。
金运世纪大厦售价破中心西区记录
地址：福田区车公庙
总建筑面积：5.5万平方米
单层面积：1700平方米
发售时间：8月8日
均价：约2.6万元
项目概况：金运世纪大厦在7月26日拿到预售证，8月9日，记者在深圳市国土房产局的网站上发现该项目已经有签约单位，知道这一楼盘已经发售。记者随即致电该售楼处，售楼员表示确实已经发售，中间整层单位售价约2.6万元/平方米。这一价格已破了中心西区写字楼的售价记录。
不过该项目的真实销售情况一直是扑朔迷离。8月1日记者曾致电售楼处咨询，售楼员当时说有一部分是开发商留为自用，其余的才发售；而8月9日，记者忽然发现18至26层的所有单位已经签订认购书。
业内人士表示，好的单位和楼层一般早就给预订了，出现这种情况并不为奇。
记者点评：写字楼抢手这是事实，但最好还是公开公平发售，以给购买者同等权利。
时代科技大厦大部分为开发商自用
地址：福田区车公庙
总建筑面积：11.73万平方米
单层面积：3900平方米
招租时间：未知
月租金：未知
项目概况：时代科技大厦大厦坐落在招商银行正对面，经过深南路一定可以看到这栋绿色大楼。
8月1日记者曾到工程现场查看，工地保安说该楼盘不会对外销售，是开发商留为自用。而工地周边围墙上可清晰看见几个大字：临时招商咨询处，说明该楼盘确实在对外出租。当天记者拨通了该咨询处电话，售楼员说该楼盘不销售，只是出租，但什么时候入市和租金多少并未确定。
8月9日记者以投资客身份再次致电咨询处，售楼员依然说不卖，不过用途却改变为大部分开发商自用，只有一小部分出租。而且租赁客户集中在金融、证券、基金等行业。
记者点评：现在确定是租赁项目了，买家终于可以死心了。
佳嘉豪大厦或将受高科技公司青睐
地址：南山区荔香公园对面
总建筑面积：2.5万平方米
单层面积：1000平方米
发售时间：未知
均价：未知
项目概况：8月8日，记者来到该项目工地现场，发现该项目已经封顶，而且一至三层的“绿衣架”已经脱落。记者围绕该项目转了一圈，并没有发现工程牌。
值班的保安称，这个项目还没有发售，不过在罗湖已经设立了一个售楼处，但售楼处位置并不清楚。他还说该项目的售价会在1万多，但具体多少也不清楚。接着记者进入到一个“甲方办公室”，里面一工作人员说目前该项目还未发售，具体情况还不好说。
记者发现，该楼盘周边的写字楼并不多，更多是住宅小区。不过南海大道对面的腾讯总部大厦正在建设，未来这一片区或许会受到高科技公司的青睐。
记者点评：工程牌都不敢亮，不知道开发商害怕什么。
海岸城西座高层单位已被预订
地址：南山商业文化中心区
总建筑面积：8.5万平方米
单层面积：2000平方米
发售时间：7月23日
均价：约3.3万元/平方米
项目概况：目前，海岸城西座是南山惟一在售的写字楼，其稀缺性也更为凸显。据了解，在发售前期该项目并没有做多少宣传。有业人士介绍说，该楼盘7月23日发售。
8月1日记者来到销售现场，售楼员介绍说开盘当天商铺已经卖完。从现场的销控表显示，12层以下单位已经基本售完，而高层单位也基本被“红点”占据，销售率超过40%。售楼员表示，高层单位已经被一些大客户预订，现在购买也会优先考虑一次买并排两套单位的大客户。不过截至8月9日，国土房产局的网站显示，该项目的高层单位并未售出。
记者点评：虽然现在是卖方市场，但开发商销售时还是该规范点。
鼎丰大厦地王商圈惟一新盘
地址：嘉宾路与宝安南路交会处
总建筑面积：约6.2万平方米
单层面积：未知
发售时间：未知
均价：未知
项目概况：8月8日，记者来到该项目工地现场，发现该项目已经封顶。但在楼体并没有看见任何咨询电话，甚至连“鼎丰大厦”的项目名字都没有出现。业内人士均表示，对于此项目并不了解，不过从目前的建筑程度来看，早就到了可预售的标准。
记者在工地现场的工程牌了解到，该项目由豫盛实业发展有限公司投资开发，主体29层，建筑高99米。1-4层裙楼用于商店、餐饮、健身房等，5-16层为办公楼，17-29层为宾馆客房，屋顶设游泳池。工地的保安也表示并不清楚何时会发售。
该项目位于万象城对面，属于地王商圈稀缺地段，地理位置较为优越。随着万象城二期的建成以及蔡屋围金融中心的崛起，将大幅度提升整个片区商业氛围。
记者点评：真奇怪，都到了可销售的时候了，开发商却连项目名字都没打出来。