明年甲乙级写字楼量达73万平 现存量118万平

　　截至2009年12月初步估算明年投入使用的甲乙级写字楼（即新增供应）约有73万平方米，大大超过今年的26万平方米新增供应量。目前存量为118万平方米。

　　未来供应将集中在传统市中心、东大街沿线、人民南路沿线直至天府新城的区域，另外在城西、西北方向也有少量项目入市。分布和现在相比将明显的呈现扩张趋势，尤其是城南至天府新城的方向。这种变化主要来自四个方面的驱动：一、租户自身的租赁需求不再聚集于传统市中心，而会随着业务和产业的发展有方向性的选址；二、在建的地铁一、二号线将极大的提升其所连通区域的交通便捷性；三、城市的规划确定了天府新城和东大街的商务定位；四，政府的写字楼行业定位会让不同行业的企业，包括金融、旅游、文化产业等分布聚集在特定的区域内，例如天府新城和东大街将聚集更多的金融企业。

　　目前的写字楼过于集中在传统市中心，只有少数分布在人民南路沿线，还没有形成清晰且成熟的写字楼区域。这样的布局是建立在过去城市交通高度依赖于市中心黄金地段的基础上，这样的局面在未来两三年会出现上述提到的变化。

　　随着全球经济和我国经济逐步走入复苏，我们对成都的写字楼市场在未来1-2年保持谨慎乐观。这表现在租金和售价在经历了2008年4季度以来的下降通道后会逐步趋向稳定，就2009年3季度当前的数据来看，已经初步出现这种迹象，租金环比降幅减小趋向平稳，售价止跌出现小幅上升。由于未来供应量增加明显，入住率和租金方面仍将面临下行压力。但2010年仁恒广场，航天科技大厦，锦江国际等优质甲级标准写字楼的入市有可能会拉高市场的平均租金。

　　租赁交易在2009年上半年比较冷清，但在3季度末出现一个小高峰。这主要是由于过去几个季度租金的下调和业主给的优惠条件，更多的现有租户愿意在成本得到控制的前提下搬迁到更好的写字楼里或扩大面积。因此，租金的调整也有利于在近期推动写字楼空置空间的进一步吸纳。

　　就成都写字楼的趋势而言，最明显的趋势是成都的新增楼宇在普遍提高硬件配置时部分顶尖项目开始向绿色节能高效方面发展，比如明年交付使用的仁恒广场就运用了冰蓄冷、变频变风量空调系统、热回收系统等较为先进的节能配置。看未来的趋势，节能环保也将成为企业租户必将考量的重要因素。