多地住宅价高过写字楼专家称泡沫积聚

　　据新华社电记者近日在北京、上海等大城市采访时发现，随着房价持续高位运行，一些衡量楼市的重要指标出现畸变，特别是价格“倒挂”现象明显。专家认为，这表明楼市泡沫有不断积聚的趋势。

　　专家介绍，一个健康的房产市场，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。但目前部分一线城市出现了住宅价格高于同地段写字楼价格的“倒挂”现象。

　　戴德梁行发布的统计数据显示，在北京市写字楼最昂贵的CBD地区，在售的住宅项目御金台已经卖到了5万元/平方米，紧临其侧的SK大厦售价仅为3.1万元/平方米。在上海，位于苏州河畔黄金地段的商铺华森商务广场如今售价为2万元/平方米，位于其附近的嘉里不夜城卓悦居（西区），最高售价已达2.8万元/平方米。

　　专家表示，当前出现商住“倒挂”现象的城市并不少，甚至已蔓延至“二、三线城市”。

　　戴德梁行华北区董事总经理何衍钧指出，之所以出现“商住倒挂”，一是因为商用办公楼受实体经济影响大，在全球经济整体不振的情况下，投资者不会轻易投资；二是在一线城市写字楼仍处于供大于求的状况。另外，还有政策对商业地产鼓励力度小等原因。

　　商住“倒挂”现象反映了房价上涨过快、涨幅过高。专家指出，今年以来，由于相对于商业地产，住宅投资成本较低，大量投资和投机力量涌入住宅市场，成为房价脱离经济基本面、离奇走高的重要推手。