上海甲级写字楼供不应求　曹杨板块受关注

　　随着上海经济的快速发展，上海甲级写字楼市场显示出强劲的上升势头，业内已经普遍认同，今年上海中心城区的办公楼市场仍将供不应求。然而值得注意的是，上海传统商务中心的高档写字楼供应始终没有大幅增加，主要供应区域也集中在浦东地区，而浦西甲级写字楼供应开始出现向泛中央商务区发展的态势。

　　资料显示，随着徐汇、卢湾、静安等区的甲级写字楼空置率不断下降，普陀、虹口、闸北等区将成为写字楼新的“战场”。有分析认为这些区域相对投资成本较低，具有较高的人脉及发展空间；上海城市建设的合理化及高速化，以往的商业副中心按区域按地段特性整合所属地块，以工业园区、创意园区、高科技园区等专项办公物业吸引客户；四通八达的轨道交通也改变了以往这些地区的商业布局，大型的购物、休闲中心，以轨道站点为中心再配以高规格的商业楼宇。若这些区域内同时有市政规划同时展开，升值潜力不容低估。

　　近期受到业界关注的是普陀区的曹杨板块，该区域产权式甲级写字楼绿地和创大厦成交价格去年年底为18800元/平方米，目前则为25000元/平方米左右。此外，距离绿地和创大厦不远的长城大厦，其裙楼上月已经结构封顶。长城大厦位于中山北路内环高架与3号线轻轨之间，属于普陀区内环之内，总建筑面积将近12万平方米，此次结构封顶的裙楼为6层商业配套楼，面积为15000平方米。据悉，目前正在加紧施工建设的主楼将达到180米，建成后将成为目前普陀区最高的智能生态甲级写字楼项目。