凤城丽都_商业规划设计要点的建议

为了确保本项目利益最大化和从最安全的现金回笼速度考虑，现基于清远当地市场的实际状况和地块的实际条件，我司现针对两年后的市场状况为本项目的商业设计规划标准作出如下的要点建议：

　　一、商业定义：本次方案只针对社区服务型的小型商铺，而非集中式商业；

　　二、商业层数：具体的局部二层商业设置的位置以上次华阳提交的方案为准，不作变更；

　　三、楼底高度：

　　1.首层：楼底高度6米，可考虑3.5米高度处预留植根位置，同时不做楼梯；

　　2.二层：楼底高度4米；

　　四、首层标高：地面标高最好能与人行道一样，最大限度不超过2个台阶高度；

　　五、铺型比例：开间4+0.2米，纵深15+0.2米（纵深最好不超过13米）；

　　六、结构要求：商铺内不能有柱或梁凌空摆放，所有分户墙应依柱位划分和堆砌，每个商铺从门口开始7+0.5米长度以内的分户墙不设置柱位，同时避免设置剪力墙；

　　七、立面风格：整体风格和气质要与项目整体统一，但个体风格（每个商铺之间或每组商铺之间）最好能在造型、高度、立面色彩和质材运用上产生对比差异，使其更具浓郁的欧洲小镇街头商业的风情味；

　　八、招牌设置：设置在商铺正面，同时考虑能便于安装卲示性好、大体型及配电的招牌的位置；

　　九、户门要求：大门全部加装透明券闸，门洞不应低于3米；

　　十、机位设置：空调主机机位要做到全面隐藏收纳，最好能做到小主机收纳在对应商铺的招牌后面，大主机能收纳在后墙（只是建议，希望能有更好的收纳方式）；

　　十一、骑楼设置：

　　1.是否设置不特别要求，请华阳根据整条商业街的立面风格进行对应设计；

　　2.如果要设置的话，请特别注意骑楼飘檐的宽度和柱位的跨度，尺度不应低于凤城世家的商铺骑楼标准；

　　十二、排污配置：每个商铺单位配置独立厕所及上下排水，水电表集中设置；

　　十三、特种行业：

　　1.饮食行业：数量预留20-30%，集中安置在有局部二楼及相邻位置并统一安装烟道；

　　2.发廊及美容院行业：象常规商铺一样预留上下水即可，没有特别要求；

　　十四、未尽事宜：如有考虑不周或遗漏之处，敬处尽快提出，以便于我们能马上纠正及弥补空白。