地铁时代到来 成都春熙商圈从平面到立体

地铁，离成都人越来越近了。明年，随着地铁的开通运行，将全面改变成都人的出行和生活方式，那么，地铁又会给城市的商圈带来怎样的改变，而贯穿成都主城区的地铁2号线、3号线在春熙路交汇，又将给成都人气、商气、财气最为炙热的春熙商圈以怎样的变革呢？

　　地铁时代 商圈从平面到立体

　　“地铁商业目前是一个全新理念，我甚至认为这是中国少有的投资机会！”，香港中文大学首席讲座教授郎咸平在12月16日举行的中国西部（成都）地铁高峰论坛上发言。

　　“地铁的商圈效益，它不是平面效益，是一个立体的效益，它可以充分的将黄金口岸的价格凸现出来，例如寸土寸金的春熙路，财富价值更将得到提升”。这是西南财经大学教授杨继瑞对地铁经济的认识。杨继瑞认为，一个商圈，它最重要的功能是“聚”和“通”，需要两者的有机结合，地铁正是地产经济与地产商业的有效纽带。同时，成都建地铁，可以真正的将都市式的和田园型的两种城市发展蓝图进行有效的结合。从而使成都的老百姓感受到出行的方便、购物的方便、休闲的方便，更充分地享受到城市和田园的生活。

　　四川大学经济学院教授吴丰也表示：“地铁开通是在地段上的财富叠加，它能让城市最核心的商圈强者更强，它是商业地产的风向标。”他告诉记者，地铁开通后能让城市最核心的商圈强者更强，比如盐市口、春熙路，是成都最核心的商圈，以前由于交通的限制，更大程度上吸引的是城市中心居住消费人群，但是一旦有地铁以后，商圈的辐射力会扩大，新都、郫县等区域也能够与核心商圈形成邻里化的关系。其人流密度和强度都将是空前的，其口岸价值将是其他任何区域没法比拟的。成都的主流人群，平民消费，时尚消费都将因地铁而汇聚。地铁网络化的出现，将对城市的商圈进行一个重新的洗牌。

　　春熙路 即将出现新格局

　　说到商圈，成都的龙头无疑是百年春熙路。随着地铁时代的临近，财富的矿脉必将延伸到更宽广的区域，而春熙路这个百年繁华地段，会不会受到冲击？这一疑问在12月16日举行的西部（成都）地铁高峰论坛上得到了回答。郎咸平明确表示，地铁商业对成都是一个难得的投资机会。随着地铁的开通，成都春熙商圈将全面升级。

　　记者注意到，目前，春熙商圈拥有成都最完整的商业布局和多家高档写字楼，但依然无法满足作为西南重镇成都的快速发展步伐，地铁的出现，肯定会为春熙路这一传统商圈注入新的动力。伊藤洋华堂、太平洋百货、伊势丹百货以及九龙仓都率先在此布局，而目前强势亮相的银石广场，更让春熙路出现了真正的地铁上盖物业。作为成都唯一的地铁2、3号线春熙站上盖物业，其152.7米的高度不仅刷新了春熙商圈的新高，也成为区域内新的地标。

　　春熙路管委会负责人接受记者采访时表示，春熙路是成都最老的商圈，它在成都人心目中占具了重要的位置，也代表了成都商业的一种文化，它的每一次变化都会给成都人的生活带来巨大的改变。如今的春熙路正处于更新换代的时候，春熙路地铁站周边建筑都是城市综合体，有高档的大型购物中心、国际超五星级酒店，高档甲级写字楼等，将为春熙路板块带来新的商业活力。同时随着地铁站的建成，春熙商圈将会升级。该负责人表示，地铁带给春熙路的不仅仅是交通上的便利，更让中心商业区的地位日趋提高。春熙路商圈会因地铁、因银石广场而不断升级。

　　春熙重心东移 商业模式更加多元化

　　说到地铁开通后的春熙商圈，业内专家断言，其商业重心必将东移。第一、地铁交通，人流东移：作为地铁2、3号线春熙路地铁站出入口上盖物业，日均60万人流出入，变革式的交通网络将四面八方的庞大购物消费人潮集中汇集于此，通过银石广场分流进入春熙路商圈，人流因地铁交通而东移！

　　第二、商业提速，重心东移：现有的伊藤、伊势丹百货商业物业未来将与银石广场、九龙仓国际金融中心、群光广场、铁狮门项目等高端物业形成强大的资源整合，形成规模化商业集群效应，区域商业得以互补互进，快速提升。整个春熙商圈因商业发展重心而东移！

　　第三、商圈升级，规模东移：春熙商圈强大的商业资源与规模效应使现有以中山广场为中心的中低端商业形态向以银石广场为中心的中高端商业形态转变，未来商业品质的不断提高，将会加速吸纳人流东移，形成商圈升级源源不断的动力，商圈内自身形成高端、高效的商业发展循环模式，商圈更新换代必然使春熙商圈核心东移！

　　据记者了解，开发商对未来春熙路的价值是很有信心的，包括银石广场，喜年广场在内的大概有五六个项目都摆在了红星路步行街的一侧，也就是整个春熙路的商业重心将向东发展往红星路方向转移，目前已经有了伊势丹、第一城、时代广场，一条线排下来的购物中心聚集了庞大人气，再加上红星路对面九龙仓城市综合体和银石广场综合体的修建，以后这个版块人气会更旺。