广州多个项目大改小商改办　写字楼小户型新增

　　多个项目大改小、商改办

　　据悉，由于近期小户型写字楼颇受欢迎，一些原本做大户型的写字楼纷纷将其部分户型改小。某地产中介公司写字楼高级经理刘泽荣告诉记者，小户型写字楼灵活性较强，深受IT业、贸易型企业、广告业企业等不需要大面积办公物业行业的欢迎。他表示，位于天河路的壬丰大厦曾将大面积写字楼物业改成150平方米的单位，使该大厦小户型写字楼占到总套数的一半以上，结果销售非常旺盛。而位于海珠区广州大道南的和平商务中心也将近两百平方米的物业改成两套一百平方米的物业，并提供推出两套产权证，也得到了市场认可。

　　除了“大改小”的情况，还有不少项目将原本用做商业的裙楼改成写字楼。位于昌港中路的富盈国际大厦是一栋以小户型为主的专业写字楼，该大厦以60平方米到90平方米单位居多，去年年初价格达到10000元/平方米。近期，该项目将两层原本做商场用途的裙楼全部改成小户型写字楼，预计均价将超过上层物业。刘泽荣表示，由于各种因素限制，并不是所有的裙楼都适合做商业用途，且商用物业价格高昂，使不少买家却步，因此开发商将难销的裙楼改成紧俏的小户型写字楼将是明智的选择。

　　小户型写字楼新货多

　　记者在阳光家缘网上看到，截至8月15日，广州办公物业可售套数为2425套，面积为408222平方米，平均面积为168平方米。仅今年6月份，广州市共办理写字楼租赁3576宗，面积达53.11万平方米。目前，政府对住宅政策调整频繁，住宅投资的安全系数开始降低，因此部分资金开始向商用物业转移。此外，广州每月注册成立的中小企业数量超过2000家，达到注册总量的60%-70%，这类公司对中小户型写字楼的需求呈现不断上升趋势。

　　据悉，近期以来和平商务中心、花都银丰大厦、富力盈力大厦、金科大厦以及濠畔商厦等以小户型为主项目成交活跃。另外，有多个新写字楼项目也将推出市场，其中包括位于东风中路路段的丰川国际大厦以及位于客村立交旁的浩蕴商务大厦，均为甲级配套。据了解，10月份前后，丰川国际大厦将有3万平方米货量供应市场，其中以45-90平方米小户型写字楼为主。消息人士透露，预计该项目开发商会因为管理需要，要求购买小户型单位的业主至少购买两套以上，而在价格方面，该项目售价将低于13000元/平方米。

　　浩蕴商务大厦预计9月份公开发售，该项目写字楼部分共26层，将有200多套80平方米单位，由于靠近城市中轴线，以及拥有双地铁等利好，因此受到买家关注。

　　专业人士表示，中小型企业对中小户型写字楼的要求跟纯粹写字楼的要求是一样的，也需要电梯和物业服务。目前市场上，小户型写字楼的物业公司虽然没有做到高端写字楼的24小时服务，但管理上还是不错的，并不比高端写字楼逊色。