观望租赁市场　深圳写字楼下年租金或补涨

　　相对于买卖成交的冷淡，目前深圳写字楼租赁市场较为火爆。据深圳中原和美联物业提供的数据显示，目前写字楼市场的租赁成交量远超买卖成交量。美联物业工商铺总监江少杰认为，下半年租金将出现补涨，整体涨幅预计在10%-15%之间。

　　观望让写字楼租赁市场火热

　　据中原深港研究中心写字楼部研究员贺瑜介绍，7月份深圳写字楼整体租金保持稳定增长，只有个别片区(福田中心区、中心西区)的租赁均价微幅下跌，出现这一情况的原因在于上述两片区在7月出现大量楼龄较久的写字楼。贺瑜还称，7月深圳写字楼的空置率继续保持下滑。

　　江少杰认为，虽然7月政策频出，但租赁市场没有受到影响，福田中心区以及罗湖的甲级写字楼租赁成交非常旺盛。深圳中原写字楼部总监杨创慧介绍，在现在观望的市场状况下，长、短线投资都转向出租，一些原来想买写字楼的转为租赁，这促使整个市场的空置率减少。港置地产中心区区域经理刘永强说，相对于5、6月份，深圳写字楼7月份租金还有一定上扬，涨幅在5%左右，像福田中心区的国际商会中心，5、6月份租金在110-120元/平方米·月，7月份已经达到了130元/平方米·月以上。

　　下半年租金涨幅将超上半年

　　据中原提供的数据显示，和2006年下半年的租金水平相比，2007年上半年深圳各区写字楼的增幅基本都在8%以下。据江少杰介绍，中心区是2007年上半年最大供应者，由于新入伙写字楼过多，这直接阻碍了租金价格的上涨幅度。“像新世界中心，虽然是新盘但投放量太大，导致租金只有100-110元/平方米·月，但2001年入伙的国际商会大厦，却有120元/平方米·月的租金价位。”刘永强说。

　　江少杰认为，预计下半年深圳写字楼的租金将会出现补偿性增长，一方面新入伙楼盘逐渐消化，空置率进一步降低；另一方面新增供应量减少，而金融、物流等行业租赁需求增加。据他估计，2007年下半年深圳市整体租金上涨幅度将达到10%-15%，尤其是福田中心区，租金上涨幅度将达到15%-20%，恢复到应有的水平。而南山区上涨幅度会较慢，毕竟西部通道拉动商业气氛的作用没有完全发挥，预计涨幅会在5%左右。