空置率不到10%　广州乙级写字楼回报率高

　　满堂红有关专家表示，目前广州甲级写字楼主要集中在天河北商圈和珠江新城商圈，交通便利，办公配套完善，租赁价100元/m2/月以上，二手均价在15000~25000元/m2左右。相比较而言，虽然乙级写字楼在交通条件、办公设施、配套管理等硬件方面都稍逊于甲级写字楼，但却能在价格、面积分割、内部配置等方面满足大部分客户的需求。目前乙级写字楼以300平方米以下的小单位为主，主要分布在环市路和东风路，二手均价在6000~8000元/m2左右，租赁价约80元/m2/月以下。

　　据介绍，目前乙级写字楼租售最看好的是东风路及环市路，租赁客户群主要是一些成立不久的中小型公司，需求面积一般在300平方米以下。由于这些客户对写字楼月租金和管理费方面的要求较严格，因此租金在40~70元/m2/月左右较为合适，而东风路和环市路乙级写字楼正好符合这些客户的要求。如东风东路东峻广场目前写字楼二手均价约为6033元/m2，租赁价为65元/m2/月，年回报率高.