北京甲级写字楼市场表现稳定

　　本季度，欧美汇大厦的入市，为市场增加了25,000平方米的供应。全市甲级写字楼市场的总存量增至616万平方米；2009年全年的新增供应量也因而达到81.2万平方米。

　　虽然上一季度出现了租金上扬的态势，但鉴于市场总体供应依然较大，业主在租金要价方面仍保持比较谨慎的态度。2009年第4季度的甲级写字楼市场没有出现大幅波动，表现基本平稳。全市平均租金环比下降0.6%，至每月每平方米147.1元（US$21.5）。空置率则由上季度的20.2%下降至本季度的19.9%，环比下降了0.3个百分点。

　　与上季度相比，甲级写字楼销售价格指数基本持平，由上季度的每平方米31,726元（US$4,645）上升至每平方米31,808元（US$4,657）。

　　纵观2009年全年，总体吸纳量仅有34.3万平方米，不足2008年吸纳水平的一半。影响这种局面出现的最重要的两个因素，一是2008至2009年供应量巨大；二是受金融危机影响，外资客户需求大幅下降。

　　而到了2010年，我们预计全市的甲级写字楼仍有将近100万平方米的新增供应。在这种严峻的局面下，如果外资客户需求不出现复苏，内资需求将对写字楼市场产生至关重要的作用。

　　市场活动

　　渣打银行租赁环球金融中心10,000平方米。

　　竞天公诚律师事务所租用华贸中心3,000平方米。

　　中融集团租用泰康国际大厦2,300平方米