今年，广州商用物业将要“大变局”

日前，世邦魏理仕公布了2009年华南地区高端物业租赁状况显示，去年广州首层铺位的平均租金录得3.9%的轻微降幅；去年年末，广州优质办公楼的平均月租金为每平方米92.2元人民币，较2008年同期下降10.7%……

广州去年商用物业租金的下滑，和国际商家进驻的步伐放缓有关。但今年情况发生转变，广州将有太古汇商场、高德置地广场写字楼等非常优质的商用物业投入使用，并且前者吸引了LouisVuitton、Prada、Armani、Chanel、Dior等国际顶级品牌进驻，后者日前刚与全球最具规模的专业服务机构之一普华永道会计师事务所等租客签约，将于今年九月迁入办公，国际商家的大量进驻，为广州商用物业“添翼”，有望为广州商用物业带来“大变局”。

商铺：

优质物业供应闷局将被打破

很长一段时间以来，要说广州优质商铺，大家只能举例说天河城、正佳广场。虽然位于天河CBD商圈的柏西商都和东方宝泰购物广场，分别在2009年年初和年末开业，为广州优质商铺市场带来了久违的新增供应，但中低端、社区商铺为主的局面没有根本改变，冲击了优质商铺租金的上升。去年，广州首层铺位的平均租金同比下降了3.9%。

这种情况今年将发生根本性的变化，广州优质商铺新增供应增加的势头将更加迅猛，其中项目总投资超过50亿元的太古汇最受市场关注。据了解，太古汇整体已于1月21日封顶，为项目商场在广州亚运前开业奠定了基础，而该商场的面积达到了12万平方米，其开业将使广州优质商铺面积大大增加。更令人关注的是，太古汇商场现在已吸引了众多国际品牌，太古汇有关负责人介绍，太古汇商场目前租务情况理想，承租率已达百分之七十，有众多国际顶级品牌、高级超市和多个本地著名品牌。

当然，除此之外，广州今年估计还有广州国际金融中心裙楼商铺、万菱汇等优质商铺投入使用，并且目前也吸引了一些知名品牌的进驻。众多优质商铺的投入使用，有望提升广州商铺的整体租金水平。世邦魏理仕有关负责人展望，“2010年，广州商铺市场的格局将出现较大的改观”。

写字楼：

得到更多国际知名企业关注

2009年，广州写字楼租赁情况呈现先抑后扬的姿态。世邦魏理仕的监测显示，2009年年末广州优质办公楼的平均月租金为每平方米92.2元，较2008年同期下降10.7%，但年内租金跌幅逐季收窄，并且在年底趋于稳定。在趋于稳定的过程中，国内知名企业的进驻起了重要作用，“尤其是以银行、保险公司和证券公司为代表的企业”。

而据统计，2010年广州优质办公楼的供应量均不小，新增供应可能接近100万平方米，不过市场的担忧并不太重。原因何在？就是广州优质写字楼受到更多国际知名企业的关注。高德置地广场写字楼就是一个明显的例子。日前，全球最具规模的专业服务机构之一普华永道会计师事务所与高德置地举行隆重的签约仪式，就普华永道进驻珠江新城高德置地广场超甲级写字楼达成协议，普华永道将于今年九月迁入办公。不仅如此，高德置地广场有关负责人更表示，写字楼首期出租的签约率已超过95%，签约进驻的租户包括多个国际知名企业。而在日前，酝酿多年的广州《关于加快发展总部经济的实施意见》已正式出炉，其中明确广州将重点引进世界500强、中国500强等大企业入驻设立总部，这更有助于国际知名企业的进驻。中立地产的有关负责人表示，国际知名企业的进驻，将有效拉高广州写字楼租金。