广州为什么要建那么多CBD？

CBD一般是经济资源集中，投资集中，城市功能集中的地方，在传统的观念里，就是高大上和经济繁荣的产物。建CBD可以吸引大量高端企业进驻，创造远超工业区的产值。

但是大多数的CBD目标是筑巢引凤，结果招来一群祸害人的皮包公司。就算是珠江新城，也盘踞着不少无业务，无经营，纯玩套路，游走在法律边缘的皮包公司，在广州其他的地方的CBD，就更不必再提。当然正规的公司是占了大部分，只是这大部分的正规公司数量仍不足以让CBD满租，不能让CBD满负荷运作，截至2024年四季度末，广州全市甲级写字楼空置率约为21%，虽然这个数字已经好于大量国内二三线城市，但空置依旧是不争的事实，空置背后的原因，和广州CBD过量建设脱不了干系。

广州的CBD太多了，各种副中心，金融中心金融城遍地开花，但所谓的多中心不过是一个口号，它并不能形成真正的多中心城市，而是在大量重复建设中消耗了自己发展的公共资本。

CBD存在的基础是旺盛的商业活动，公司需要在CBD安排自己的办公点，直接对接CBD的银行，政府机构，靠近客户。而在广州实际情况是商业活动并没有足够的活跃度。大量CBD的公司就单纯在银行开一个对公户，然后账上的存款比一个工薪族的工资卡余额还要少，只是保持住和银行的合作关系，在往后需要银行支持时方便操作。商业活跃度不高，是因为企业对未来的市场不明朗前景持了保守和维稳的态度。无论是内需还是外需，都在孱弱的状态，过度开支只会迅速耗尽自己的现金流而提早歇业。能租在郊区低租金地区的，就不会选择租CBD的办公室，承受了高租金却没有面对足够的客户，对企业主来讲是不划算的选择。由于需求没有旺盛到需要办公活动外溢到其他地区，广州不需要太多的CBD，没必要建过多的CBD大楼群，可以有商业中心，根据居民区的消费潜力打造商业区是更加可靠，更加务实的选择。商业步行街搭配中低密度的办公空间比大型就业中心，更加有助于恢复广州的经济活力。因为功能混合有好玩的区域扩大，行人的活动范围增大。行人无目的休闲出行，会给商店带来客流，商店给配套的服务公司，给批发商，给厂家带来订单，经济活动就很容易旺盛起来。