商业地产龙头上演人才大戏　震动人才市场

随着2010年中国上海世博会的到来，无疑将引爆长三角地区商业地产的巨大需求。市场的竞争就是人才的竞争。在人才制胜的时代，无疑是谁拥有了人才谁就拥有了决胜的砝码。

商业地产龙头——宝龙地产将于2010年年初将位于厦门的总部迁移至上海，已经抢先一步打响了人才争夺战。在世博会巨大的机遇面前，商业地产领域的一出精彩好戏正在上演。

2010商业用地比重或将提升

2007 年、2008 年、及2009 年，中国楼市两兴一衰的跌宕起伏，可以看到基本面并未发生质的变化，关键性的影响因素是融资环境及资金的流动性。在上升周期中，资金的流动性对市场的短期走向起到了关键性作用，实为市场的发展源泉和动力。

在金融危机和政策不作为的双重影响下，2009 年的国内商业市场与住宅市场的如火如荼相比，其表现则相形见绌。但随着住宅市场的回暖、价格的快速攀升，商业地产投资价值益显现。2009 年资金充裕的国内银行、券商、以及保险公司纷纷出手购买写字楼，在自用的同时可兼作投资。据不完全统计，2009 年内资整购写字楼16 单，涉及金额高达75 亿元。

尽管2009 年商办市场销售及租赁仍处弱势格局，但在住宅用地火爆成交的刺激下，综合性用地供求也开始活跃。2009 年下半年开始，各地政府逐步加大了对商业用地的推出。从2009年各地热门成交地块的分析可以看出，综合性用地和商办用地开始受到市场追捧，尤其是一线城市商办及综合用地供需两旺。

相关监测数据显示，一线城市商业用地所占成交比重已由2007 年的20%增加至2009 年的近40%。但受限于综合性用地和商业用地的开发难度，市场进入的门槛较高，商业及综合用地的争夺者多以大型房企为主。