商业地产背道而驰

提要：存款准备金率今天再度上调，对住宅市场可谓雪上加霜，开发商资金链紧张之下不免降价促销。如果今年住宅市场调整，之前炒作的资金便会从住宅市场转向商业地产市场，商业地产市场也会有所走好。

存款准备金率今天再度上调，对住宅市场可谓雪上加霜，开发商资金链紧张之下不免降价促销。但对于商业地产却是另一番景象。

资料显示，2009年下半年以来，四大城市商办用地供应呈现逐步增长的趋势，2010年1月该数据达到86万平方米。商办用地的集中出让受到了开发企业的热捧，近期商办“地王”频出。与土地市场相对应，写字楼租售市场也明显优于住宅市场。据中原统计，2010年1月，四大城市写字楼销售面积达49.38万平方米，环比仅减少15.40%，而同期住宅成交量的跌幅达37.50%。同时写字楼租赁市场也表现出回暖趋势，1月四大城市甲级写字楼中，北京、深圳租金冲高回落，上海、广州环比均出现小幅上升，在租赁淡季租金依然表现出稳中有升的态势。

地产人士认为，商办市场受宏观调控的影响相对较小，同时投资风险相对较低，具有避险倾向的开发商在近期加大了对商办物业的投入，2010年商办市场有望企稳回升。周峰进一步认为，其实最近几年都有个规律，住宅市场不旺，商业地产市场反而会旺，两者是对立的。如果今年住宅市场调整，之前炒作的资金便会从住宅市场转向商业地产市场，商业地产市场也会有所走好。