收楼高峰期来临　广州高端写字楼空置率又上升

　　高端写字楼空置率26.5％

　　今年以来，随着发展中心、保利国际广场、耀中广场、天河城广场写字楼、中华广场写字楼、国际金融大厦、维多利亚广场等甲级、超甲级写字楼的相继大面积交楼，广州高端写字楼市场收楼高峰期来临，形成广州高端写字楼市场有史以来上市量的最高峰。

　　仲量联行的统计资料显示，今年以来，广州甲级写字楼空置压力增大，去年年底该数字为18.9%，今年第一季度升为19.8%，第二季度已达26.5%。

　　对这个高空置率，不少地产业界人士称很正常。中立地产董事总经理文志坚表示，尽管新写字楼的集中入市令空置率有所上升，但却能给市场带来新的活力，有效拉动写字楼整体市场的发展，令整体市场交投活跃。据其介绍，今年上半年以来，因为新项目多，市场反应非常好，每有项目推出都能吸引大批企业和投资客，租售表现不错。

　　合富辉煌商业项目部负责人也指出，因为市场有效需求增加明显，因此短时间内的空置率并不令人担心，估计很快将会被市场消化。据其介绍，今年以来，不少跨国外资公司进入广州市场速度、数量增长明显，需要更多的高端写字楼，而一些已立足广州的国际大公司也进入扩充期，不少企业希望在保留原来写字楼面积的基础上再增办公面积，这些企业大都是迅速扩张的银行业、金融业以及零售服务业，大多希望能以整层、半层为单位大面积租售，新增的高端写字楼刚好能满足他们的需求。

　　乙级写字楼空置率不到10％

　　与高端写字楼空置率增加形成对比的是，近期广州乙级写字楼市场需求红火，空置率明显下降。满堂红7月份的成交数据显示，广州乙级写字楼成交量已占总成交量的78.8％，空置率不到10％。文志坚表示，乙级写字楼需求的增大与“住禁商”政策不无关系。从明年开始，住宅经商将全面禁止，大限到来前，众多在住宅办公的企业都急需重新寻找写字楼办公，直接拉动了对乙级写字楼的需求。

　　据了解，目前广州新推的乙级写字楼大多位于中小企业云集的老城区，其价格比住宅低。这些乙级写字楼大多是面积200平方米以下的中小户型，以环市路、东风路最多，售价大多在1万-1.3万元/平方米，租赁价80元/平方米/月以下，投资回报率普遍有6％-8%。