广州东区中心商务区部分写字楼进驻率超7成

昨日，为期3天的2010年现代服务业项目巡礼活动正式启动。市委宣传部联合市发改局组织11家媒体共约20人考察近20个服务业项目。

据市发改局局长吴坤满介绍，2010年，我市服务业发展目标是实现全市服务业占三次产业的比重达到40%，服务业固定资产投资增长16%。为此，我市将大力推进服务业集聚区建设，重点推进东区中心商务区、石岐区"三旧"改造综合试验区、西区服务业综合改革试验区、南头镇华南家电产业服务创新区、三角镇广东（中山）数字家庭产业孵化基地五个市镇（区）共建服务业集聚区建设。为期3天的服务业巡礼以上述5个市镇（区）共建服务业集聚区为主，包括了近20个重要的服务业项目。

昨日，2010年现代服务业项目巡礼首站来到东区中心商务区。在采访中记者发现，东区中心商务区中，中环广场、盛景尚峰、大东裕国际中心、中山现代中介服务产业园等几幢写字楼招商面积均超过了7成。

据东区办事处介绍，中心商务区除了这些写字楼，共有10大项目正在火热招商，其中中山国际金融中心就有两栋55层的大楼。

现有写字楼招商各有侧重

中心商务区现有的几栋写字楼在招商对象上各有侧重。盛景尚峰以新进驻中山的银行为主体，已建成的两期写字楼完成招商达70%，其中近六成为新落户中山的银行或企业，包括汇丰银行、东亚银行、招商银行、中信银行、中国邮政储蓄银行、恒生银行、浦发银行以及中商港BAB项目等。

而同样主打金融牌的中环广场引进的企业多是早已在中山开展业务，如中山银达担保、交通银行、中国银行以及工商、税务、公建、交通、协会等机构，目前已落成的两栋进驻率超过95%。

去年5月份公开发售的大东裕国际中心2座去年年底完成招商，计划于今年5月份动工，预计18个月内交付使用的大东裕国际中心3座面积8万平方米，目前已签订意向书的有3万平方米，“先招商，再动工是我们的特点”。大东裕实业董事长杨志雄称。

巡礼的最后一站是位于东区办事处旁的中介产业园。这个此前甚少在媒体上曝光的写字楼一期投资5000万元，是由一家空置10年的旧厂改造而成，主要面向财税、律师等中介企业，目前已完成招商70%。据产业园营运方有关负责人介绍，产业园还将搭建一个中介服务信息平台和职教服务平台，前者将于月底开通，后者将于今年7月份投入使用。

写字楼剧增拷问市场容量

对于未来，这些写字楼的开发者显然充满信心，投资还在持续。记者在采访中了解到，26层高100米的中环广场1座将于今年第四季度落成；盛景尚峰还将于今年9月份新建第二期；大东裕国际中心除了5月份动工的3座外，4座也在规划当中；中介产业园一期工程2万平方米，二期工程将扩大至5万平方米。

除此以外，东区中心商务区“十大现代服务业项目”还包括计划投资20亿元的中山国际金融中心；中山首个“Shop－pingMall”时尚体验购物中心——远洋城商业中心；占地近万平方米，位于中山四路的宏宇大厦；长江北路白沙湾工业区的骏贤居以及中山市博爱五路1号的顺景商业大厦。

“中山共有四万家企业，市场很大，不存在太大的竞争，”盛景尚峰的开发商中山市迪兴实业投资有限公司副总经理卓宜中告诉记者，尽管“建的时候有压力，也担心二线城市是否能一下子承担这么大的商业使用面积”。

这样的担心不止盛景尚峰在建过程中存在于投资者脑中。昨日，对于记者颇为关心的招商情况，中山国际金融中心的开发商广东益华广场管理有限公司常务副总经理杨惠芳坦率地说，“这么小的城市，能不能容纳那么多的外资银行？这个要凭外资银行自己的市场调查和评估”。对于“国际金融中心”这个定位的实现，她说“通过市金融办的整体规划，只要有意愿，我们来者不拒”。

中山商业地产的市场未来是否真的能够容纳如此之多的写字楼？电子科技大学中山学院副教授邱晓明同样不乐观。他认为，目前，中山处于经济转型期，由于过往的基础较差，近年的写字楼需求旺盛属于正常现象。但是，后续有多大容量取决于中山的产业转型能够持续多久，还需要有一系列相关的城市规划、人才支撑，“未来市场如何，很难预料”。

面对急剧增加的写字楼面积和并不确定的二线城市市场，“后来者”如何出招，如何定位，是中山国际金融中心及其同行不容回避的问题。