市场回暖 2010年一季度写字楼市场量价稳中有升

2010年第一季度随着经济的回暖，写字楼市场逐渐复苏，在需求的带动下，租金略微上扬，写字楼市场持续向好。由于写字楼投资空间较大，一季度量呈现量价齐升状态，成交客户仍以国有大中型企业及私营企为主导，另外，众多外资和外地零售商也已经开始为其在北京的扩张积极布局。

CBD商务区是北京外资企业最集中的区域，其写字楼市场受金融危机的影响甚于其他商圈一度出现38%的空置率。经过金融危机的洗礼，外资机构在沉寂了近一年后，已经开始在2009年第四季度发力，并在今年一季度需求持续增大，成为CBD区域交易主力。如渣打银行、诺和诺德制药均在CBD区域完成9000平米大宗租赁交易，使得CBD商务区在经历了大幅下跌之后正在恢复过程中。

金融街和中关村商圈由于没有新项目落成，供应量趋紧，也是2010年一季度的交易热点区域，但这两个商圈鲜有大宗成交多为小业主散售。据21世纪不动产北京中天大业销售总监刘翔透露，近期金融街商圈客户成交活跃且有多宗大客户成交，上海某知名软件公司认购了泛金融街商圈的整栋写字楼，成为该区域的交易亮点。

在2009年北京写字楼市场中扮演主要角色的内资公司，正快速发展，2010年一季度仍是市场中较为活跃的因素之一。中关村商圈的写字楼入驻群体主要为私营企业，约占总数的六成以上，在私营企业特别是新兴的高科技公司及服务性企业的推动下，2010年写字楼空置率波动不大，价格稳中有升。该区域内多数私营中小型企业更倾向于精装修或遗留装修并带有办公家具的办公场所，可以在一定程度上节约办公成本。