投资客热捧住宅 4月武汉一手商铺市场"有点冷"

 2010年第一季度的武汉商铺市场不免让投资者有些失望，市面上鲜见新上市的商铺项目，而能够勾起投资欲望的项目则更是凤毛麟角，不少投资者表示宁愿选择更具性价比的二手商铺。而记者探访市场发现，进入四月后武汉商铺市场仍然显得十分平淡，业内预计新上市商铺项目不超过十个。

四月一手商铺上市未迎来“暖春”

原本预计四月的一手商铺市场会有转暖的迹象，各大开发商都会推出自己的商铺项目，但实际情况是进入到四月后仍然没有太多的改善。

“我们仍然没有确定到底什么时候推出商铺项目。”位于金银湖的某楼盘商铺销售人员告诉记者，“公司又一次把推盘日期向后顺延了，预计到五六月份才会推出吧，商铺还是属于特殊楼市产品，在武汉还不能称之为主流。”这是很多还处于蓄客阶段的商铺项目最多的说辞，“高价推出了也很难吸引投资者的眼球，毕竟商铺的价格上涨跟住宅一样凶猛让投资者有些抵触。”热线房产研究中心主任郑梦军表示。

据统计，目前武汉三镇每个中心城区推出的商铺项目仅有两三个，而且大多规模较小，很难在市场中引起波澜，“零散且规模小是四月武汉商铺市场新面市项目的整体写照，不可能指望每个商业项目都能够像万达一般有着巨大影响力。”一位业内人士认为，武汉商业地产市场还处于扎堆发展阶段，由于各大商圈发展并不充分，所以填补空白仍将是很长一段时间内市场的主旋律。

投资者捧住宅成商铺上市量减少主因？

究竟是什么因素导致武汉商铺市场进入今年第二季度仍没有迅猛发展的态势？业内人士认为今年武汉住宅价格的迅猛上涨导致投资客流失是“抑商”的主要原因。

“其实商铺投资是一个相对平和的过程，指望半年或者几个月的投资回报就让自己满意是不太可能的事情。”森拓普物业顾问（深圳）有限公司武汉分公司总经理熊江陵表示。

行情好时，在武汉投资住宅一年内赚到30%以上的利润并不是一件很难的事情，但在均价动辄每平米两三万元的商铺市场里，短期要做到如此高的投资回报几乎是不可能完成的任务。

“之前算过一笔账，现在购买一个商铺至少也是两百万以上，但改买面积稍小一点的住宅进行投资就可以买几套了，而且这样的房子非常容易出手，收房后只要挂到中介里就立马会有人联系。”楼市投资者张先生表示，“现在一些区域三环外的房价都涨到了6000元/㎡以上，这就是近半年来的增长，我近期不会去购买商铺了。”

张先生的说法代表了大多数投资者的投资理念，离开商铺市场热捧住宅市场成为不少中小型投资者的短期操盘目标。“但是手中资金较为充裕的投资者则不会如此短视，他们仍然盯住商铺市场，而事实上商铺市场更欢迎这样的投资者，他们出手稳健而低调不会影响到市场秩序。”熊江陵认为。