深圳商业楼宇限外令或本周恢复 影响投资心理

“市政府出台的楼市调控细则里，对商业（写字楼和商铺）的限外是否会执行并没有说清楚。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说。据记者向市规划国土委了解，5月6日出台的调控细则里面已经明确恢复限外令，即2007年发布的254号文，里面已经包括商业限外令。

不过，截至5月7日，一些中介表示在房产交易中心的商业过户仍未受阻，预计会在下周一正式执行。

专家：将恢复执行254号文件

5月6日，深圳市政府出台了《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》（下称《意见》），该细则里面提及“对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行”。“按照正常的理解，就是限外令将要恢复，但是不是仅限于住宅不包括商业（写字楼和商铺），里面并没有说清楚。”杨创慧说。

不过，在5月6日市规划国土委召开的新闻通气会上，深圳市房地产研究中心副主任王峰明确表态，限外令将恢复执行，即恢复2007年颁布的254号文。记者查到254号文，其中第一条规定，境外机构和个人在我市购买自用、自住商品房的条件为：境外机构是已在我市设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外），并只能购买用于办公所需的商品房（办公类）；境外个人（不包括港澳台地区居民和华侨）在境内工作、学习超过一年，并只能购买一套用于自住的商品房（住宅类），港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房（住宅类），法律法规另有规定的除外。这也就意味着商业限外令将重新恢复。

记者发现，商业限外令在2009年11月17日悄然取消后，不到半年时间就恢复执行。

中介：对投资心理影响更大

5月6日市政府出台《意见》后，记者从各大中介了解到，商业楼宇成交在过户时仍未受阻碍。“今天（5月7日）商业过户仍然没有问题，听说要到下周一才会真正执行。而且估计到时候也不会出台细节操作通知，只是会像之前取消限外令一样口头通知。”美联物业三级市场总经理江少杰说。

昨日下午，记者致电深圳市房地产权登记中心咨询，工作人员表示已经接到通知，将按照调控细则恢复2007年出台的254号文，严格执行限外令，包括商业的限外。该工作人员表示，已从昨日就开始执行。

商业限外令恢复后对于商业楼宇的影响，江少杰表示，并不会像2007年第一次实行时的影响大，因为商业投资大部分是长线，比较看重租金回报。“2007年实行后刚好碰到金融危机，租金下跌，而境外人士也占3成比例，限外后成交量下跌近5成。现在本地投资客比例逐渐上升，加上经济向好租金上涨，估计限外令出台对于商业投资的心理影响更大。”江少杰说。