深圳二手写字楼市场量价齐升 后市走势被看好

2010年4月，美联物业（深圳）写字楼蓝筹价格指数为173.84，蓝筹样本的成交均价为32211元/平方米，环比涨2.51%，同比涨37.66%，较2007年的峰值高出7.06%。

4月中旬，国务院针对住宅市场出台“国10条”，这使商业地产成为楼市资金聚集地，有力支持了写字楼市场均价的持续升高。同时，一手写字楼今年仅3个项目、合计10.87万平方米新增体量，供应不足的局面短时间内无法改变，这也成就了写字楼市场近一年半时间的持续上涨。

蓝筹租金指数环比看涨

2010年4月，美联物业（深圳）写字楼蓝筹租金指数为127.71，蓝筹样本的平均租金为133.37元/平方米·月，环比涨2.69%，同比涨33.56%。一季度GDP按可比价格计算，同比增长11.9%，比上年同期加快5.7个百分点，显露出宏观经济良好的发展势头，这将有力刺激写字楼市场租赁需求的释放。

据美联物业租赁交易统计显示，在3月租赁交易面积是2月2倍的情况下，4月租赁交易面积继续增加，环比增长15.27%。未来租赁交易量及平均租金均会继续看涨。

蓝筹投资回报率约5个百分点 2010年4月，美联物业（深圳）写字楼蓝筹投资回报率为4.97%，与上月相当。受住宅市场受压及新供应不足之影响，未来写字楼价格仍看涨，这意味着投资回报率仍会保持低位，即使回调，其幅度亦小。

看好后市

4月，国务院于月中出台了史上最严的楼市调控政策——“国10条”。但对于写字楼市场而言，正是一个发展的机遇。

首先，“国10条”的出台使得高烧不退的住宅交易陷入空前的困局，不过商业地产或会因此受益，承接部分撤出住宅市场的楼市资金，这有利于支撑写字楼价格的继续上涨。其次，4月一手写字楼成交大增，售价上调，将带动二手写字楼市场继续看涨。再次，一手新增可售写字楼供应不足，增加了二手写字楼的成交机会。按目前宏观经济持续向好的表现，在不出现流动性紧缩的情况下，今年深圳二手写字楼市场必将是一个量价齐升的大好局面。