新湖中宝：加快地产布局 提升产品品质
自7月2日开始，处于深度下跌状态的地产板块反弹势头强劲，整体涨幅已超过30%，成为沪深两市当之无愧的领涨板块。
颇为吸引眼球的报复性反弹，使得地产股的价值再度被市场挖掘。作为浙江最大的上市公司之一，新湖中宝（600208）在完成对新湖创业的吸收合并后，以长三角为核心，以环渤海经济圈、珠三角经济圈为两翼，加快在全国地产版图上的布局。新湖地产品牌旗下的楼盘，已经在全国二十余个城市中成为高价值的标志。
此前屡屡踏准地产业冷热节奏的新湖中宝，依然强调在投资节奏把握上与经济周期合拍，确保高效并谨慎投资。
"毛利率适当、体量
适合的项目，我们都会介入。"面对房产调控政策的阴晴难辨，新湖中宝董事长林俊波在新湖商务大厦静谧的办公室内，淡定地透露出对于中长期向好的信心。
在新湖中宝未来地产投资区域的路线图上，一是在继续加大长三角区域投入的同时，加大对大连、天津、沈阳等环渤海湾区域的布局，分享该区域高速成长的收益；二是加强一、二级土地市场联动，适度加大对一级土地市场投入，增强获取优质土地资源的能力；三是适度加大对商业地产投入，并积极探索与一线外资地产企业合作。
踏准地产开发冷热节奏
加快全国布局主攻潜力城市
"我们很少和别人争热门土地，一般都是在一个区域市场和板块即将启动前拿地，可谓屡试不爽。"在林俊波看来，新湖的特色就在于前瞻性地拿地和产品定位。
在2007年和2009年两波行业景气高点时，新湖中宝基本没有拿地。公司现有的土地储备项目大多数都是新湖集团通过资产注入而获得的，拿地时间都比较早，没有高价地，其项目储备的楼面均价约在1000元/平方米。占总建筑面积75％的储备地块是在2006年以前获得的，之后只是选择合适时机适度补充项目资源。
向来侧重在具有经济成长活力和区域人口聚集效应的城市寻找开发机会的新湖，在长三角区域、环渤海区域和海南国际旅游岛等区域落子之后，通过收购股权、参与土地一级开发等方式加快全国布局的步伐。
今年2月，新湖中宝作为战略投资者投资13.66亿元人民币（约2亿美元）认购广州时代地产企业投资公司35%股权，被业界认为是一宗"大胆"、"实惠"的交易，势力范围因此扩展到了珠三角。
相对于通过大量拍地来扩张版图的地产企业，新湖中宝稍显另类。自2009年下半年以来，新湖中宝一直参与一级开发，多元化储备土地资源。
今年新湖中宝参与启东长江口圆陀角旅游度假区项目的土地一级开发，该项目是一个集旅游、商务、休闲、娱乐、运动及高档住宅于一体的大型综合休闲度假社区，位于长江入海口北侧，三面环水，总面积超过6000亩。此前，新湖中宝已获得了大连10平方公里、天津1054亩一级土地开发，顺利地扩大了其在环渤海的土地储备。
未来两年，新湖中宝地产结算资源丰富。2010年主要结算项目是上海新湖明珠城、杭州香格里拉、新湖果岭、海宁百合新城等项目。据华泰联合证券研究员预计，结算收入可达72亿元，而杭州新湖武林国际公寓及上海新湖青蓝国际两个地段优越的高毛利项目今年将陆续开工，2011年起将逐步贡献利润。
格外看重品牌溢价能力
两大产品线将贯穿水景特色
与前瞻性拿地和多元化拿地产生的土地增值收益相比，品牌溢价能力更被新湖中宝所看重。林俊波表示，在度过最初的规模扩张阶段后，地产业已开始进入品牌之战。作为开发商，产品如何定位，品质如何提高，才是持续经营的关键。
因此，她对于楼市销售量下滑之后，房地产企业将调价作为营销的普遍策略并不十分赞同。她表示："企业对产品定价，一方面是随行就市，另一方面则根据产品自身的品质进行差异化市场定位。二、三线城市大众化的普通住宅产品，可能会在市场低迷时下调价格；而部分城市核心区的中高端产品也可能逆市提价。"
目前，拥有超过千万平方米优质土地储备的新湖中宝，已经明确了对两大住宅产品线的长期开发：一类是符合城市主流人群需求的大众精品；另外一类是满足中高端人群更新换代及第二居所需求的低密度住宅。
新湖中宝房地产开发能力很强，从北国的沈阳、天津，到长三角的上海、杭州、芜湖、九江、苏州，在全国二十余个城市其覆盖的30多个地产项目几乎都是当地的高品质楼盘，无论是在规划设计、建筑质量、景观环境、服务水平上都是精益求精，其致力于开发出高性价比、高档房地产精品。
或许与新湖实际控制人黄伟的教师背景有关，新湖房产的定位也有着深深的人文情结烙印。
"秋水共长天一色，落霞与孤鹭齐飞。"诗人王勃在《腾王阁序》中描述了人们理想的居住环境，也表现了人们希望与水相融合的思想。在嘈杂的都市，依山傍水的住处可以给人心灵上的慰藉和宁静，而新湖房产秉承这一特性，因此水文化被视为其一大特色。新湖的绝大多数项目依山傍水，与山水完美结合，长江、瓯江、衢江、飞云江、古运河这些洋溢着悠久古文化气息的河流在新湖房产开发的居住小区旁流淌、荡漾。
即使是新近参与的土地一级开发，新湖选址也体现了近水亲水的特点。其参与的某项目所在地启东地处长江入海口北侧，三面环水，形似半岛，集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身，是出江入海的重要门户。因此，有房地产界人士评价："在中国房地产界没有一家大型房产企业像新湖那样把自己几乎所有的楼盘都建在水边，也没有一家做水景房产的企业像新湖那样几乎占尽了水的各种自然形态。"
行业分析师表示，相对低廉的开发成本、多数项目具有的产品稀缺性，加上追求细节、以人为本的开发标准，新湖在地产上的运作持续得到市场的回应。
其他高效投资成为辅业
涉足金融股权投资
在做强地产主业的同时，新湖中宝也积极涉足金融和资源类股权项目。
林俊波透露，新湖中宝的发展战略是"以地产为主业，适当辅之以其他高效投资"。今后，公司会集中精力于房地产主业，对外股权投资将根据自身发展情况适度进行。保持适度规模的股权投资，不会影响地产主业，而且还能提高公司的资本运营效率。
从期货到银行，再到保险，新湖的金融版图不断扩大。8月10日,新湖中宝公司与成都投资控股集团等7家公司共同发起筹建锦泰财产保险股份有限公司事宜已获管理层批准。
公司目前持有新湖期货、湘财证券、长城证券、盛京银行、吉林银行、成都市农村信用合作联社等公司的股权。其中，盛京银行是沈阳市第一家总部银行，是东北地区成立最早、规模最大、实力雄厚的城市商业银行，公司持有9.09%股权。
此外，公司还持有金洲管道（002443）和大智慧软件股权。其中，公司持有金洲管道2000万股法人股，市值已超过4亿元；大智慧软件、盛京银行等也有上市的意愿和可能。