天津开发商称调控下房价难降 刚性需求还在涨

9月30日早晨，报纸上的一条重要新闻将郎峰（化名）的目光牢牢锁定，房地产再出新政，也就是堪称“国十条”加强版的“国五条”。细细品味了字里行间的内涵后，身为天津东丽某楼盘销售总监的郎峰淡淡地笑了笑，这一切在他看来无碍大势，他坚信在巨大的刚性需求下，这样的政策根本无法“谋杀”房地产市场的高价。

价格很难下降

去单位的路上，郎峰拨通了其他楼盘几位同行的电话。
“先忽悠一遍”，郎峰想知道其他人的想法和有什么打算。探讨过后，大家的结论比较统一，“没有什么实质意义”。

如果说“国五条”不够严厉的话，那10月13日，天津紧跟其他城市出台的“限购令”则对他们触动更大。

那天傍晚，郎峰正收拾物品准备下班时，他的领导突然召集大家开个短会。“天津也出台限购令了”，说话人的语气平静如水，听者的表情也毫无异样。领导随后要求大家，当晚牺牲点休息时间，研究一下新政，考虑考虑公司应该如何应对，转天上班的第一件事，就是开一个针对新政的会议，大家群策群力。

晚饭后的几个小时，郎峰比当天在单位还忙，朋友们纷纷给他这位业内人士打来电话，询问“限购令”的影响。郎峰的态度让每一个人感到遗憾，“价格很难下降，价格是市场决定的，它不是以某个人、某个集团、某个群体的意志为转移的。”

这个观点也被他带到了转天的公司晨会上，如出一辙的是，几乎没有同事看跌房价。但他们预计在新政的影响下，近期销售量会下降10%-20%。

鉴于此，领导决定，公司暂时不推出任何促销手段，观望市场的反应。

随后一周的数据证明了郎峰等人的判断是准确的，10月14日至20日这7天，东丽区一共售出新建商品房185套，“国五条”出台前的一周（9月22日至28日），该区新建商品房有201套成交，两相对比，销量下滑了8%。而价格没有下滑。

赵小军（化名）是一家中小型房地产开发商的老板，他向新金融记者介绍道，政策一出，他们的销售量确实有所下滑，首付款的提高使得很多刚性需求的消费者望而却步，有的消费者选择了观望，尤其是改善型需求的消费者。

郎峰还透露，他们这个楼盘原定在11月份要将售价每平方米上调两三百元，但现在公司已经决定将此次调价提前。“加固市场信心是做出这一决定的重要原因”。

刚性需求还在涨

作为一位三十而立、靠努力创业的小伙子，郎峰内心很是纠结。一方面作为房地产的从业者，他希望市场能有高利润；另一方面，他也是一位房地产的消费者。

“现在的调控，不是在调控购房者的选择方向，而是在一如既往地、大刀阔斧地、立竿见影地去切割消费者。这种状况是不可能改变消费者需求的，只不过是我有需求而我买不起而已。让一部分人先富起来，前提不是让一部分人更穷。”

说到这些时，郎峰的语气有些激动，“信贷政策无非是把一些真正需要买房的人拒之门外，有资金去投资炒房的客户，是制止不住的。这些政策反而对他们来讲是个利好消息。因为买房的人少了，刚性需求还在涨。”

天津市区的房价变化，充分说明了这一点。9月22日至28日，市内六区新建商品房共售出386套，均价15729元。“限购令”出台后一周（10月14日至20日），市内六区新建商品房的销量是437套，增加了13%，均价提高到了16875元，上升了7%。

郎峰认为，天津房地产市场是典型的稳步增长模式，北京、上海、深圳等地是个例情况，在调控下，他们的房价有下跌的可能性。

赵小军则十分肯定“限购令”对遏制房产投资、投机的效果，“只能买一户，这就产生了抑制的作用，除非去别的城市购买或者投资商业地产”。

某网中国主要城市每周交易数据情报（10月11日-17日）显示，“十一”长假过后，多数城市商品房成交量大幅回升，近1/3的城市成交量涨幅在50%左右。而深圳成交面积下跌55%，上海下跌12%。

在销售业绩略有下滑的情况下，赵小军正忙着四处融资。他承认，中小型开发商和大开发商是没有办法相比的。对于他们来说，本来的利润空间就不太大，所以，“我们公司现在的回旋余地不是很高”。

尽管如此，赵小军同样对未来的市场持乐观态度，“中国人的传统观念都希望有套自己的房子，很多年轻人结婚也都要房子，市场会有很大的空间，所以我们还是很看好未来的。”

在郎峰看来，1990年房改以来，政策可分为三个阶段：第一个阶段，哪疼胡噜哪。第二个阶段，抹点外用药，就是2007年年底2008年年初的低迷期。第三阶段，服内用药，但只限于西药，发炎了消消毒，而没有考虑为什么发炎，就是现在。