商业地产中小房企需另辟蹊径

胜家准则总经理 王亚夫：首先来思考一下做商业地产需要具备哪些条件？第一要有资金，第二是人才，第三个就是商业资源，这三点都做到了就可以做其他相匹配的事情，不一定做商业综合体，完全可以做社区商业，或者老年性公寓等等，这是一种选择。第二种选择是，那些偏远的远离商业的城镇，我觉得这都是中小开发商可以选择的路径。小开发商最要命的问题是习惯跟大开发商学，我们都知道做商业地产最好的经营模式是持有，但是为什么那么多的开发商选择出售呢？因为涉及到资金运转的问题，另有沈阳销售价格和租金价格倒挂的问题，商业租金回报率并不高，所以选择了销售，这是现实问题，所以小开发商就看好自己的定位，别盲目学大开发商。