商业地产成为楼市主战场

长久以来，住宅市场以其门槛低、变现快的特点吸引众多投资者涌入，而真正具有长期投资价值的商业地产却备受冷落。2010年，国家出台的“限购令”让住宅市场遭受重创，与住宅市场的惨淡形成鲜明对比的是商业地产异常火爆的销售。

据统计，自9.29新政以来，北京、上海、广州三大城市写字楼新增供应面积大幅上涨，最高单月环比涨幅达179.70%，销售面积环比增长71.41%。就北京而言，10月份至今，北京商品房总成交为19621套，比去年同期下降了31.25%，而商业地产成交3451套，同比上涨了27.4%。据北京房地产交易管理网数据显示，截止11月27日，北京新建商业地产可售面积为235.7万平方米，相比调控前的274万平方米，下降了40万平米。新建住房面积涨幅达到了18.4%。

10月份开始，相比“限购令”前，商业地产意向客户大幅增加，实际成交量也逐步上升。越来越多的投资者在限购令的压力下，把目光投向了商业地产；不受政府调控的限制、抗通胀压力强、收益回报率高等特点让商业地产成为投资者保值增值的最佳选项。商业地产形势的好转让开发商意识到商业地产被低估的价值，多家大型开发商也都开始纷纷转战商业地产市场。

出此之外，产业的不断升级和总部经济时代的到来，同样促使人们越来越重视商业地产市场，商业环境的不断优化将更加有利于商业地产的升值。相关人士表示：“21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产的黄金时期。