CBD核心区六地块今日开标 投标总底价超164亿

今天上午，北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区6幅地块在北京市土地整理储备中心现场开标，包括原中服地块分拆后的4宗（Z3、Z4、Z5、Z6）地块在内，引起了众多开发商以及媒体的关注。值得关注的是，参与投标的企业多数来自金融保险行业，仅有Z15地块的3家竞标企业全部来自房地产开发行业。

出让过程屡次遭遇变故的中服地块已拆分成Z3、Z4、Z5、Z6四个地块，总规划建筑面积也由原来的32.7万平方米增加到58万平方米，而今日出让的6宗地块的总建筑规划面积也达到了114万平方米。

北京市国土资源局表示，这6宗地块均为商业金融用地，中标人须保证对项目持有、经营10年以上。其中原中服地块分拆后的Z3、Z4、Z5、Z6四块地鼓励的产业类型为金融机构，Z14、Z15两块地鼓励的产业类型为总部和综合体。前四块地吸引了香港汇丰银行、中国民生银行、中国国际金融有限公司、安邦财险等各种金融机构和房地产开发企业组成的联合体共同竞标。

首先开标的Z3地块招标底价为17.34亿，建筑规划面积12万平方米，第一阶段投标由14家企业参与，第二阶段仅剩4家。泓（恒）中北京发展有限公司，无资质，18亿；中国国际金融、中金嘉业天津商业、北京万通、亚洲电视、西部金融贸易联合体，万通1级资质，其他无，开价25.19999999亿；泰康人寿保险与标准投资集团联合体，无资质，31.2亿；阳光保险集团与阳光财产联合体，无资质，25.4814亿。

Z4地块招标底价为20.23亿，建筑规划面积14万平方米，第一阶段14家企业参与，第二阶段3家单位参与竞标，其中中国民生银行，无资质，开价29.96亿；生命人寿与联通控股集团联合体，无资质，开价35亿；北京融侨置业（暂定资质）、福建金辉（二级）和华康资本（无资质）联合体开价26亿。

Z5地块招标底价为17.34亿，建筑规划面积12万平方米，第一阶段15家，第二阶段有3家企业参与竞标，其中恒（泓）中北京发展公司，无资质，开价18亿；安邦财产保险、和谐健康保险公司与标准投资集团联合体，无资质，开价25.2亿；北大方正集团，二级，24亿。

Z6地块招标底价为27.455亿，建筑规划面积19万平方米，第一阶段14家，3家企业参与二轮竞标，安邦财产、生命人寿、安邦人寿与标准投资集团联合体，无资质，开价39.9亿；远洋地产（一级）、香港上海汇丰银行与崇高发展（无资质）联合体，38.0703亿；北京中泓投资（二级）、北京嘉轩（一级）与富得兴建（无）公司联合体开价42.75亿。

Z14地块招标底价为31.79亿，建筑规划面积22万平方米，13家参加第一阶段投标，第二阶段仅一家，为正大置地、正大集团、浦东国际贸易、上海利泰、上海世茂建设、东莞玖龙纸业、华侨凤凰、华康资本、中山投资与正大制药投资等11家企业组成的联合体，开价41.14亿。

Z15地块底价为50.575亿，建筑规划面积35万平方米，第一阶段共26家参与竞标，3家进入第二阶段，大连万达商业地产股份有限公司（一级）报价45亿，中国中信集团公司（一级）报价63亿，海航集团（一级）报价59.5亿。