南京城市中心向南移 南部新城受商业投资热捧

千亿资金推动，南站核心枢纽率先撬动，高铁、城轨、地铁联动，作为市委、市政府决策重点建设的10大功能板块之一，南部新城自10月8日开发建设工程启动以来，受到了全市人民的密切关注。

时代际遇

保值良方：弃宅投铺正当时！

严厉的政策调控中，住宅市场沉寂了下来，投资客开始大量抛售手头房源，逃出的大量恐慌性资金将流向何处？专家指出，调控的主要目标是控制住宅的投资需求，住宅投资回报率有明显的下滑，而商用物业受政策影响较小，稳固地坚守着8%~12%的回报空间。在股票、基金、债券投资都不稳定的形势下，商铺作为保值良方，一直是投资首选。凡是投资商铺者，不但坐享高额的租金回报，还从不断飙升的商铺价格上获利，两条“战线”享受投资回报，催生越来越多的投资者加入到投资商铺的行列。

最大看点

千亿资金撬动新都心

长三角加速融合，城市化进程加快，青奥利好刺激，164平方公里的南部新城正式迈出建设步伐！南部新城是南京城内最后一片可供整体规划、建设开发的规模用地，政府千亿资金投入，大胃口四区十二大板块众产业联动，集中了全球优势资源，整合商务、文艺、会展等新型功能综合区。房地产业与商业联动，科技创新产业与高端服务业支撑，高铁+城轨+地铁环伺，即将与河西新城、新街口形成“金三角”鼎足而立，预计3年释放价值，5-6年内“建设出一座超越整个城市水平的新城区”，10年晋升世界级新区，成为提升城南板块、带动城南快速发展的“发动机”，带动整个城市的腾飞。财富盛宴炽热在即，明智者必落子！

人气爆棚

南站商圈率先引爆商机

其中迅速掀起南京南进会战新高潮的南站枢纽意义重大，“南站就像是一个心脏，路网就是主动脉”。作为“长三角”区域最大的交通枢纽，南京南站集京沪高铁、沪汉蓉等5条高铁线，配套建设4条地铁线、25条公交线路和长途客运、社会车辆、出租车等交通方式，将建成亚洲一流、世界级水平的特大型综合交通枢纽，未来常住人口将达100万，年均客流量将达1400万人次，远期客流量将达1.2亿多人。巨大人流、商流，汇成了站前经济最根本的基石，使得南部新城在南京区域发展的格局中“离市中心最近，周边受力均匀”，形成无可取代的发展优势。加速区域价值的飙升，而巨量消费需求催生南京史上最大的商业投资“富矿”。

南京投资客看好南部新城

这是我们第一次如此零距离走近南京的投资客。在采访中，我们发现他们每个人其实都是一个极为活跃的“经济人”，他们嗅觉敏锐，不会放过任何一个投资机会；他们精于计算，投资回报率是挂在嘴边最多的词语；他们行事谨慎，不擅长的领域 (论坛 新闻)他们绝不随便进入。

这一次，我们选择盯紧投资客，访问在目前的楼市环境下，他们正在进行怎样的资产配置，其投资思路又是什么。在10位受访者中，包括张先生在内的4位受访者倾向于商铺投资。在选铺的原则上，4位受访者尤为注重商铺的地址和运营模式；在选址上，这4位受访者大多看好南部新城、新江东板块、江北新城等一些新兴生活圈内的商铺；而在运营模式上，有受访者特别提到了自己比较倾向于产权式并且由如万达、红星美凯龙等品牌进行统一经营管理的商铺投资模式。