北京 “四大mall”今何在？

2010年11月15日，万科[简介 最新动态]和五矿联合体竞拍北京海淀区西北旺C1地块，拍出了37.44亿元，楼面地价达到了19998元/平方米；C3地块拍出了15.14亿元，楼面地价16334元/平方米。

而处于这一区域的珠江摩尔项目，折合单层售价才1.6万元/平方米。“面粉贵过面包”的故事，再次上演在海淀区西北旺地区附近。

珠江摩尔项目负责人王骞介绍说，珠江摩尔地块拿地比较早，成本较低，开发商愿意让利给购房者。

对比这一地区新拍卖的地价就可以看出，这一售价已经明显低于地价。另外，珠江摩尔为商业地产项目，较之住宅还有投资性强、不受限购政策限制等好处。

商业地产胜过住宅，这一理念已经被开发商接受。记者注意到，万科、保利[简介 最新动态]等一线开发商均宣布进军商业地产，最快在2011年上半年形成规模。

就在众多开发商重燃对商业地产热情时，香港思倍斯集团副总经理许大金日前在珠江摩尔举办的“限购能否催熟商业地产”论坛上表示，商业地产并不适合所有开发商做，在商业地产淘金难度胜过住宅。

“昔日北京市规划了四大mall，这些项目今何在？”许大金如是说。