商业地产逐渐升温 背后推手究竟是谁？

2010年虽然被称为楼市调控史上最严厉的一年，而对于房地产行业而言依旧是一个丰收年，住宅市场中的房价记录屡被刷新，而地产行业另外一支重要力量——在后金融危机时代沉寂多时的商业地产——也再次升温，厦门自然也不例外。

据立丹行近日发布的数据显示，2010年厦门全市商品房销售面积350万㎡，住宅比例有较大幅度下降，从09年的85%回调到67%，而2010年商用物业销售面积则达到112万㎡，照此计算去年厦门商用物业的比例已达到21%，因此可以毫不扩张地说商业地产的地位已经从以前的非主流开始向目前主流地位转变。在这个市场有如江湖，谁也无法得心应手地把握的年代，引发商业地产升温的背后推手究竟是谁？在小编看来，他们或许与此脱不了干系！

推手一：住宅市场越刮越紧的调控风。自去年4.17国十条发布发布后，楼市调控的政策愈加严厉，从限贷到限购，从契税提高到公积金贷款受限，无不影响着住宅市场，虽不至于说令市场急转直下，倒也着实一起较大的波动，尤其是在二次调控落定后，各地纷纷出台的楼市限购令。而这一股越刮越紧的调控风却没有刮像商业地产领域，而这一举措的重要影响就是直逼住宅市场的资金涌向商业地产。另外此前房产税的征收传闻，也或多或小地影响着楼市资金的流动，在此形势下商业地产渐成为房地产市场的"避风港"也不足为奇了。

推手二：住宅企业巨头的自主转型。在购房者尤其是众多投资客自住地选择商业地产作为避风港的时候，众多住宅开发商也开始选择转型，纷纷转向商业地产。在原有商业巨头万达、SOHO中国、世茂股份、凯德等加速扩张的时候，万科、绿地、保利等知名住宅开发企业也开始试水商业地产。以万科为例，2010年年初就宣布计划将商业物业开发的比例提高至总开发物业的20%。而王石本人也曾表示过未来会加大商业地产开发，包括酒店、写字楼等等。另一巨头保利集团也计划到2012年，商业地产方面的投资要占总投资额的30%，并持有部分核心地段的高品质物业。在地价愈来愈高，政策不断收紧的情况下，住宅市场利润不断下降，房企巨头借此契机转战商业地产，促进多元化发展可谓是一个明智的选择，同时持有一定数量的商用物业，对稳定企业资金也是有益无害。

推手三：非房地产企业涉足商业地产。在传统住宅开发商巨头谋求转型的时候，一些非地产企业开始涉足商业地产领域。远的从当时的苏宁电器等家电行业试水地产行业到新华都等零售巨头挺进这一领域，近的从厦门近年土拍会上活跃的非房企身影，七匹狼、德尔惠、雀氏等等，都渐显着商业地产的升温。城市有限商圈的饱和，以及不断增加的商业物业租赁成本，此外还有房地产行业巨额利润的诱惑等诸多因素，无不驱动着非房地产行业竞逐商业地产。

推手四：伴随城市建设崛起的城市综合体。在购房者和企业主动或者被动的选择促使商业地产升温的时候，城市本身的开发也在刺激着商业地产的回暖。以厦门为例，岛外四大新城的开发建设，在住宅开发地块外延不断扩大的同时，商业配套自然也不会落下，商业地产的规划、建设量也开始不断增长，最明显的便是支撑新城核心区发展的众多城市综合体的崛起：世茂海峡大厦、湖里万达广场、建发五缘湾综合体、会展综合体、海西中心、集美新城综合体一个个响亮的名字已经融入到城市的一部分。

2011年厦门岛内外的一体化建设将进一步的推动，厦门商业地产的发展势必继续升温，而2011年楼市调控还将继续，它是否会从住宅领域刮向商业领域？商业地产在二十一世纪第二个10年里会如何发展，我们拭目以待。