主城区购房"呼叫转移" 成都楼市初现滞涨

主城区楼盘闻风放量、提前消化，主城区置业观望情绪浓厚，郊县楼盘升温……种种现象，都与成都限购令的颁布密不可分。那么，随着限购令政策的具体执行，成都楼市格局将会发生哪些变化？房价是涨还是跌？限购令是短期政策还是长期行为？

自2月14日成都限购令尘埃落定至今，一周期限刚满，从市场反应看，主要表现为主城区楼盘闻风放量、提前消化，主城区置业观望情绪浓厚，郊县楼盘升温……种种现象，都与成都限购令的颁布密不可分。
那么，随着限购令政策的具体执行，成都楼市格局将会发生哪些变化？房价是涨还是跌？限购令是短期政策还是长期行为？本期，中原地产、星彦地产、红星国际 (论坛 新闻)、吉信行、全程机构、嘉联地产六大地产机构针对这些热点问题进行了分析。

全程机构：“限购令”刮起楼市置业四股风

A 限购令让郊县楼盘迎来利好；

B 商业地产可能延续去年热度。

对于开发商和购房者来说，成都新政带来的并不都是“压力”。成都郊县楼盘相对来说很可能迎来一次利好；除此之外，商业地产很可能还会延续去年的热度。

郊县楼市走俏

几家欢喜几家愁，的确如此：新政会间接使郊区县楼市获得利好。随着主城区投资水分被挤干，投资性的购房者可能转向郊区，郊区的楼市或许会面临一波上涨行情。而且本地政府对郊区的扶持力度比较大，这也符合成都发展格局。随着郊区交通得到很大改善。本来主城区很多购房者在郊区购房的愿望比较大，一分为二的新政正好推动了郊区买房计划。

新政出台，犀浦、双流等离成都较近的郊区或将受益，其房价可能出现上涨。另外地铁二号线沿线楼盘也将迎来机遇。

从细则来说，能提供相应纳税或社保证明的外地户籍居民，不但可以在主城区购买1套住房，在非主城区也可以购买。当然对于非主城区的郊区楼市来说，无疑属于利好消息。

新政出台后，许多购房者会把目光转投向距离成都市区较近的郊县楼盘，新增的需求在消化过程中或将推动房价上涨，而郊县购房者的购房计划也不会受到干扰，此外，从房地产发展趋势可以看出，从去年开始，越来越多的开发商从一线城市来到二、三线城市掘金，川内也有众多开发商潜入郊县和二三级城市开发，尚未成熟的市场孕育着无限商机。

郊县如超过三套房，预计银行也办不下房贷，所以必须全款买房。但全款买房的客户至少也有四成，影响有一些，对冲下来也没那么严重。

中等户型受捧

新政出台，首套购房指标越来越珍贵。市场可能会上演“大户型走俏，小户型滞销”的格局。

二三级城市“掘金”

在目前政府的严厉调控下，北上广等一线城市显然是重点调控对象，而成都等二线城市目前也已开始推出调控措施。因此，像一些三线城市房地产发展水平不高，而购买力巨大，这显然成为各大开发商今后重点布局之地。

商铺写字楼租金看涨

新近出台的调控政策主要是针对住宅投资市场，特别是要遏止投资和投机性住宅买卖，而商业地产基本上没有受到调控的限制。所以以商铺、写字楼、专业市场等为代表的成都商业地产才会在近期逐渐升温，成为投资者的宠儿。