商业地产是否迎来春天？业内提醒投资商业项目莫盲目乐观

 在宏观调控下，未受政策调控的商业地产前景受到开发商和购房者的看好。2月25日，衢州市老火车站附近一块8.38亩的商业地块，吸引了多家开发商竞拍，并以1.51亿元成交，商业地产的升温引来了业内的极大关注。

　　那么，商业地产是否迎来春天？投资商业地产是否就很可靠呢？日前，记者就此进行了调查。

　　商业项目关注度高

　　随着宏观调控政策的一步步趋紧，衢城商业地产项目情况究竟如何？昨日，记者也前往市场一探究竟。

　　“年后已经售出10余套，面积多数在30多平方米和27平方米的为主，通过登记的情况看，有一些是非衢州本地户口的购房者，有一位一次性购买了4套27平方米的小户型。”从西区一商业项目销售经理了解到，由于商业地产不受调控政策限制，外地人可以购房，也可以办理银行贷款，受到了许多购房者的欢迎。

　　同样，市中心项目的商业用房也受到了高度的关注度。据了解，从政策出台后，商业项目的咨询量明显增多，有的甚至高于住宅项目。“临近市区荷一路的店面只有6间，但是客户已经有近200组，大客户就有十余组，其中不乏有意向全部买下的。”据了解，该项目的营业房虽然还未对外销售，但由于地段好，已经受到了极大的关注。“除了一些投资客，还有一些是原先想要购买住宅的客户转移到商业项目上的。”

　　新政促使投资者转向

　　连日来的采访，记者发现萌生投资商业地产的购房者确实有不少。

　　“现在的住宅价格很高，反而店面的价格还没出现上涨，现在投资商铺或许不错。”市民马先生原本想买套房子投资，但由于市场上住宅价格比较高，加之新政出台后，银根收紧，马先生也面临贷款的瓶颈。

　　“手上有点闲钱，自己已经是第三套房子了，买住宅除非一次性付清，但现在房价比较高，户型稍大一点就凑不出资金，实在不知道买哪里的好。”日前，在衢江区上班的于先生也把目光转向了商业项目。“听朋友说市场上有小户型的商业性质的公寓房，想去看看；或者到新城区好的位置买一间店铺，等以后城区人气聚集起来后，无论是出租或是自己用来经营都可以。”

　　投资商业地产需谨慎

　　“现在商业地产是不是很火？我也要去买间店铺。”在采访中，记者了解到，一些手头上有些资金但在调控政策限制下，无法实现购房的市民开始对商业项目的投资蠢蠢欲动。而在商业地产受欢迎时，一些商业项目也在悄悄涨价。为此，有业内人士提醒，商业项目的投资比住宅项目风险大，投资客需要慎重，切勿盲目跟风。

　　“商业项目与住宅项目相比，区域、地段显得更为重要。”有业内人士表示，住宅受到宏观政策调控而把资金流向商业地产的做法未必正确，因为商业地产的价值和主要收入是看租金收入，租金上不去，商业地产就不会大涨。一旦商业地产投资失败，资金就很难回流，因此，购房者切不可盲目投资。

　　业内人士分析认为，从长远看，随着城市的发展，商业地产肯定会有所作为，这几乎在业内已经达成了共识。但是，商业地产并不是在短期内就能获利的，需要一个培育的过程。如果开发商盲目地涌入商业地产的开发，并在短期内将商业地产价格抬得过高，可能会“侵占”了购买者的利益，影响投资热情，不利于商业地产市场的平稳健康发展。