大鳄归来 2011美国商业地产成交额有望翻番

随着经济逐步复苏，美国商业地产市场成交量大增，诸多分析人士预计2011年成交额有望在之前一年基础上翻番。而百仕通集团等知名公司近期大举收购商业地产，更加给市场发出强烈做多信号。

    综合媒体3月1日报道，随着手握信贷资源的投资者信心增强，2011年美国商业地产成交量可能翻番。

    全球最大私募股权机构百仕通集团(Blackstone Group LP)将斥资94亿美元购买美国多个购物中心，美国医疗保健房地产投资信托公司Ventas Inc也计划投入57亿美元收购一支医疗保健房地产投资信托基金，这可能意味着，随着买家重获信心，美国商业不动产市场并购浪潮正在到来。

    追踪商业不动产价格变动的Real Capital Analytics公司市场研究部门主管法苏洛(Dan Fasulo)在接受采访时表示，这两笔交易是重要信号，表明流动性已经回归商业地产领域，这肯定会给整个行业带来示范效应。

    随着经济逐步复苏，过去一年地产成交量出现上升，而低利率可以让房地产投资信托基金以及私募买家更加容易地买下写字楼、零售商铺、工业厂房、公寓以及医疗保健物业等等地产。截止2月末，美国房地产投资信托基金完成的交易额比之前一年高出两倍多，达到240亿美元。2010年美国商业地产成交额接近1,400亿美元，法苏洛表示，2011年成交额翻番也不足为奇。

    在信贷危机以及衰退期间，商业不动产需求暴跌，因为物业价值下降，投资者很难为新交易筹资或者通过早前交易为短期债务再融资。根据Real Capital提供的数据，2007年美国商业地产成交额达到5,790亿美元顶峰，但在之后两年暴跌89%，到2009年仅为660亿美元。

    收购规模增长表明投资者对市场有信心，华盛顿地产信息服务企业CoStar集团公司不动产分析师迈克(Christopher Macke)表示，所有小企业都会关注大企业的动向 (1)(1)评论此篇文章

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    百仕通集团28日同意以94亿美元收购Centro Properties Group手上的美国购物中心投资组合，其中包括588家沿街商铺以及主要由折扣店和连锁超市组成的其他物业。此前，百仕通集团已经向购物中心所有人General Growth Properties Inc.投资5亿美元，2010年3月还与Glimcher Realty Trust组建合资企业，在零售业寻求兼并机会。此外，百仕通集团也一直在收购酒店以及仓库资产。

    熟悉这笔交易的消息人士表示，百仕通是预计到美国商业地产价格将反弹，才会持有Centro资产。