森大厦之变 被散售的上海环球金融中心

 随着与汤臣与环球金融中心的的交易浮出水面，环球金融中心从“只租不售”转而“散售”就已成为隐含的事实。

　　观点地产网 梁嘉欣 “其实当决定出售部分楼层的时候，整体出售已是意料之中的事”。
当听闻环球金融中心整栋分层出售的消息之后，业内人士作出如此反应。

　　分层出售

　　近日，环球金融中心登上上海网上房地产的可售楼盘名单，拟将整栋大厦分层出售。根据网上房地产公布资料，环球金融中心开盘日期为2月27日，销售总套数(整层)为74套(层)。除18、30、42、54、66层为避难层，7-77层的所有写字楼层面以及2-5层的部分零售商业楼面均名列可售楼层中。

　　资料显示，此次出售的楼层，7至77层为甲级写字楼层，是大厦的主体部分，3至5层是会议中心，2层为零售商业设施。

　　而汤臣1月底购入的第72层整层仍为“可售”状态，可见该笔交易尚未完成网上的“已售”备案。

　　而此次整栋出售的报价就高达10~15万元/平方米，远高于汤臣购入72层时的成交单价。

　　1月28日，汤臣发布公告宣布，集团以2.67亿元人民币收购中国第一高楼上海环球金融中心72层整层，所收购物业的建筑面积约3221.87平方米，折合收购单价约8.3万元/平方米。

　　然而，对于环球金融中心全部写字楼层面网上挂牌出售一事，森大厦维持一贯的表态，坚称公司不会整栋均出售，因为很多楼层仍有租客，目前只是做一个备案流程而已。

　　森大厦在接受媒体访问时透露，公司倾向于出售高区的办公物业，目前有几个公司正在洽谈中，意向客户当中也包括目前在租的企业，如若有成交将及时对外公布。

　　尽管如此，随着与汤臣与环球金融中心的的交易浮出水面，环球金融中心从“只租不售”转而“散售”就已成为隐含的事实。

　　散售模式

　　在散售方面，SOHO中国称得上是“先驱”。在“只租不售”成为商业地产模式的主流之时，潘石屹却坚持以卖房子的方式卖商铺，十年未变，并自成一派形成“SOHO模式”。

　　SOHO中国历来坚持的商业模式是开发商业物业，然后散售给中小投资者，并统一运营、统一管理。

　　潘石屹认为，整栋出售模式，由于交易资金规模巨大，买方的决策程序通常非常慢，还要受国家对境外资金开放程度的限制，而出租模式的投资回收期就更长了，通常要十几年甚至几十年才能回收。在这种情况下，潘石屹提出散售模式，将销售对象锁定为那些有投资需求的富裕个人。