杭州写字楼最高租金7元/平方米·天

        浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生指出，商业地产的涨幅比较平稳，但一直面临着较难出手的情况。从目前来说，商业地产的租金售价比远高于住宅，因此，购进商铺、写字楼等用来出租，应该说在比较长的时间段内，收益还是可以的。一般来说国内的写字楼投资回报率在3%—8%之间，超过5%就能称之为高回报。据盛世管家商业部统计，下城区财富中心的就是在4%左右，投资回报率较高。
        2011年1月—2月，杭州市共成交写字楼302套，新增供应902套，新增供应面积达到6.7万平方米。如果说几年前杭州写字楼市场还是围绕在黄龙、武林周边，那么随着钱江新城和庆春商圈的日渐崛起，四大商圈鼎力现状已然呈现。
       目前，钱江新城和滨江无疑是写字楼供应集中区域。钱江新城庆春商圈内的中豪·五福天地在售的写字楼面积为整层1500平方米，均价22000元/平方米；钱江国际时代广场均价32000元/平方米，圣奥中央商务大厦起价33000元/平方米。仲量联行也曾经出过数据证实,今年杭州近70万平方米的甲级写字楼供应量中，90%的供应量都将会集中在钱江新城板块，这也说明这些写字楼开发商看好钱江新城发展潜力的同时，商圈氛围对于高端写字楼入驻的带动效应同样不容小觑，两者相辅相成。
       以万银国际大厦、宏程国际大厦为例，这两个一线江景写字楼租金一般在3元/平方米·天左右，个别户型特别好的能租得更高点，那么这两者的投资回报率分别为3.65%和3.89%左右。如果房东出租的价格更高，回报率就高了。
        除了钱江新城之外，地处滨江的银丰央座在售面积在235—1600平方米之间，价格区间为19000—24000元/平方米；沿江地标性建筑润和·信雅达国际还剩余几层写字楼可售，均价26000元/平方米；同时，恒生科技园与网新双城国际均有写字楼在售。除了这些之外，野风·现代之星，整层面积2000平方米，均价26800元/平方米，单层写字楼也可分开销售。
        然而，写字楼的租金是有“天花板”的。记者从我爱我家商业地产部主管梅珍珍处了解到，目前杭州写字楼租金最高的区域是黄龙商圈，以公元大厦、世贸丽晶城为代表，租金都超过5元/平方米·天。杭州租金最高的写字楼为坤和中心，达到了7元/平方米·天。
        但是，投资写字楼项目除了要看到稳定的投资回报率之外，也要明白风险与之并存。双赢机构总经理章惠芳表示商业地产所需要的成本比如物管费等就会比住宅要高出很大一截，因此若租金达不到心理预期，或者根本租不出去的时候，投资风险就会显现。