南京投资型物业分析　城中在售主打写字楼

　　针对南京不动产投资需求大的状况，９月２３日，由本报主办的“南京酒店式公寓暨投资型物业交易会”将于维景大酒店举办。　

　　南京到底有多少投资型物业在售？哪些板块商铺、写字楼、酒店式公寓多？提到投资类物业，无外乎酒店式公寓、商铺、写字楼、度假物业，以及部分具有投资潜力的公寓、别墅，等等。目前，南京城中的投资型物业以写字楼、酒店式公寓为主，新区则以社区商铺为上市主力。

　　城中目前在售的投资类物业主要是写字楼和酒店式公寓，如中环国际广场、金轮国际广场、绿地广场、金峰大厦、和泰大厦、城开大厦、长发ＣＦＣ、木马公寓、金陵大公馆和天正湖滨君悦阁等。

　　新区在售的以商铺居多。作为规划中与新街口并列的市级商业中心，河西奥体商圈的商铺储备很丰富，仅河西ＣＢＤ的商业裙楼面积就有４７万多平方米。特别是嵩山路板块，万科光明城市、中海塞纳丽舍都有一定体量的社区商铺。

　　在江宁，起步较早的东山镇板块发展蒸蒸日上，禄口板块则是“后起之秀”。江宁目前有嘉顺·时代广场、中惠大厦、中南汽车港等项目在热销。

　　江北由于大盘众多，配备的社区商铺体量也不小，未来一段时间内将有比较大的上市量。目前，江畔明珠广场、天润城、旭日上城和江岸水城等楼盘，推出的社区底商配套型商业，销售率达到９０％以上，投资前景得到购房者肯定。但江北明发商业广场、华东ＭＡＬＬ等商业体量较大的楼盘目前基本未销售，或仅推出少量，等这些项目上市，江北居民的生活配套将很快就会得到完善。

　　在仙林，大成名店商业街如今已成气候，租金水平直逼城中成熟项目。这个板块的社区商铺主要来自亚东城、塞世香樟园、新城尚东区等。